统计局数据出炉！奥克兰房市正出现惊人转变，关乎未来房价走势

后花园2022年8月8日报道：今天，新西兰统计局公布了上一季度的建筑许可数据，结果发现，新房的建设速度正从去年第三季度的峰值期稳步放缓。

统计局的数据显示，全国新建房建筑许可发放量在2021年第三季度达到了13,251份的峰值，自此便稳步下滑，今年第二季度的数据为12,284份——同比下滑了1.8%。

由此可见，建筑许可发放量并非陡然减少，而是稳步下滑。另外，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷等中心城市的建筑许可发放量，仍高于去年第二季度。与此同时，奥塔哥的数据则与去年同期持平。

以上数据表明，建筑许可发放量的下滑其实带有区域性质。

值得一提的是，最新数据还显示出住宅建设类型发生了惊人转变，这一点在奥克兰尤为显著。

从建筑许可发放量中可知，奥克兰的独栋别墅和公寓正越来越少。相反，类似城市屋和单元房这类低层、多单元的住宅正越来越多。

就奥克兰地区来看，今年第二季度，发放给独栋别墅的建筑许可共计1234份，相比去年同期锐减了三分之一（34%）。

与此同时，发放给公寓的建筑许可仅有532份，同比下滑了43%。

对比低层、多单元住宅——今年第二季度的建筑许可发放量达到了惊人的3539份，同比涨幅高达55.8%。

以上数据意味着，如今城市屋和单元房这类中低层、多单元住宅已成为奥克兰新房建设的主流，其建筑许可发放量是独栋别墅的三倍。

总的来说，今年第二季度，奥克兰地区的新房建筑许可发放量共计5373份，从去年第三季度的峰值期（5544份）下滑了3.1%，但比去年同期上涨了2.5%。

统计局指出，新房类型的转变，很有可能是受成本造价的影响。

今年第二季度，全国独栋别墅的平均建筑成本为$538,389，相比去年同期增加了$74,971。

类似城市屋这样的低层、多单元住宅，其成本同比增加了$45,159至$288,544。

然而，以上数据没有包含土地价值。

值得一提的是，为了增加住房供应，提升住房可负担性，政府已对奥克兰统一规划草案进行了更新，推出了高密度规划草案，旨在加大该市的集约化、高密度开发。如果这一趋势成为主流，今后奥克兰房市将发生重要转变，影响的不仅是房价，还有未来的城市建设。

（责编：Gloria）