建筑业放缓，新建筑询盘量下降幅度夸张，更多建筑企业将破产

后花园2022年7月20日援引NZ Herald 网站报道：

一位建筑行业领袖表示，新住宅建筑的询盘量骤降70%至80%，这引发了人们对失业的担忧，并预测一些公司将难以活过今年。

材料成本飙升，银行放贷收紧，房贷利率上升，以及通胀飙升（已达到7.3%），这些因素被认为是咨询量大幅下降的原因。

建筑商协会（Master Builders Association）全国副主席Johnny Calley表示，咨询量放缓有可能对经济造成“严重破坏”。

另一家位于陶朗加的建筑公司老板表示，销量已降至2008年全球金融危机爆发时的水平。

政府表示，它知道建筑业“正面临着加剧的不利因素”，它正在与该行业合作。

总部位于陶朗加的Calley Homes的Calley警告说，一些住宅建筑公司来不及对突然下降的需求做出反应，可能会破产。

“根据许多会员的全国销售数据，过去6个月，人们的兴趣和需求下降了70%至80%。这些数字令人瞠目结舌。”

在原材料价格每季度上涨逾20%市场环境下， 建筑企业正在挣扎着运营。Calley说， 建筑企业也越来越担心，如果客户得不到融资，他们可能会取消合同。

Calley说，业务的减少也可能意味着裁员，这对经济或行业来说不是好兆头，这将造成严重破坏。

新西兰统计局的新房许可数据显示，在截至3月的一年中，全国共有50,858套新房获得许可，比同期增长了24%。Calley说，在许多情况下，其中一些新房的许可被推迟了。

Classic Group 董事Peter Cooney表示，销量已降至2008年的水平。

在他看来，利率上升以及利率最终走向的不确定性，是影响人们建造房屋的最大的负面因素。他警告称，经济放缓的影响将是巨大的。

“因去年的销售量，工作量仍然很大，但六个月后，情况将完全不同。建筑业将会受到一些真正的伤害。”

这是Cooney 经历的第四个房产周期。

他说：“这次周期来的时间远早于我们的预测。我预计这种情况将持续到利率开始再次下降之时，届时通胀将得到控制。”

Venture Developments董事Mark Fraser-Jones也表示，新的房屋询价很低，需要一段时间才能改善。

“在经历了10年总体良好的时期之后，由于抵押贷款利率不断上升，通胀创新高，经济信心普遍低迷，以及地缘政治不稳定性日益加剧，住宅市场进入了新的周期。”

“最大的不确定性将是该周期需要多长时间才能逆转。最大的挑战将是如何让新住房回到人们可以负担的水平。”

新西兰认证建筑商联盟（New Zealand Certified Builders ）首席执行官Malcolm Fleming说，其会员的普遍反馈表明，他们已经堆积了12至24个月的工作待完成。

然而，询价已经放缓，明年的市场状况将不同于过去两年供不应求的情况。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，新建筑咨询量大幅下降令人担忧。CoreLogic意识到整个房地产行业的房地产需求都在下降。因高利率和抵押贷款减少，许多买家已经退出市场。

新西兰银行家协会首席执行官Roger Beaumont表示，尽管利率是从历史低点上升，但对借款人偿还房款的能力产生了真正的影响。另一个影响重要因素是政府于去年12月对消费者贷款规则的修改。

Beaumont 说，最近对规则的调整不会对大多数借款人产生影响，因为大多数现有的要求未修改。顾客仍然需要提供他们消费的详细信息，并且依旧难以获得贷款。

“虽然就政府保护弱势消费者免受无良贷款人侵害的行为，我们给与支持，但政府对所有贷款人和所有贷款类型采取一刀切的做法， 导致了银行不再像过去那样拥有自由裁量权或灵活性。”

住房和建筑部长Megan Woods表示，政府知道建筑行业“正面临各种加剧的不利因素，这些因素影响了它建设房屋和基础设施的能力，导致无法满足市场对新房的需求”。

Megan Woods：“我们一直在通过《建筑行业协议》（Construction Sector Accord）等论坛与该行业就此问题进行探讨，该协议在过去一年中为维持一个可行的建筑行业发挥了至关重要的作用。”

她昨日表示，她会见了建筑商协会，并“讨论了政府可以采取哪些措施来缓解这种反周期局面”。

政府也在寻找避免给该行业带来额外压力的方法，并将保温棉新规的实施推迟到明年5月1日。

Megan Woods说，还有一系列公共建设和基础设施项目也很重要，如到2024年建造18,000套公共和过渡住房，以及38亿纽币的住房加速基金，用于升级住房的基础建设。

政府致力于“建筑业的长期转型”，并已投入3700万纽币用于一项计划，以解决对劳动力技能和多样性等紧迫需求。

（责编：Alice）