“边境封锁缓解住房危机”？经济学家：市场正在发生变化！
后花园5月26日报道：
住房供应远远不能满足住房需求，被认为是新西兰房价上涨的一个关键因素，有经济学家表示，由于边境封锁，这个情况可能能在短期内得到缓解。
ANZ最新的房产报告Property
Focus指出，新西兰的边境封锁政策减缓了人口增长，加上重新引入LVR限制和实施了住房新政，需求已经接近最高位。
而且，由于建筑业的蓬勃发展，供应正迎头赶上，意味着新西兰在供应短缺方面得到了良好的进展。
但ANZ首席经济学家Sharon
Zollner也表示，边境不会永远关闭，一旦边境开放，移民政策恢复到过往那样，那么需求可能会再次飙升。
而且建筑业目前的已经是满负荷运作了，不太可能跟得上上升的需求，现阶段在解决住房短缺上的努力很可能就会被抵消掉。
ANZ首席经济学家Sharon Zollner
Zollner说，虽然政府宣布会对移民政策进行调整，减少低技能移民的数量，但具体细节目前依然很少。这意味着房屋需求可能会减少，但移民政策的不确定性意味着住房短缺的问题依然充满变数。
她表示，要持续提高住房的可负担性，要么需要移民政策的改变，要么需要供应显著提高，要么双管齐下两个因素都需要，否则供应短缺的问题可能在未来几年就再次出现。
但ANZ这份报告还显示，在政府宣布住房新政之后，市场立刻给出了反应，4月份销售数字大幅下降，房价上涨出现放缓。Zollner表示，预计OCR将会从2022年8月开始上调，而房贷利率也会随之上升，房价可能会出现持续几个月的下跌。
ANZ预计，到2023年第二季度，年度房价增长率将从今年第二季度的高点28%降至0.6%，此后可能会稍微加速，但很可能还是会远低于早前每年7%左右的增长。“
独立经济学家Tony Alexander
与此同时，独立经济学家Tony Alexander对房贷顾问的月度调查也显示，尽管幅度不大，但市场的确正在出现变化。
报告显示，顾问们认为，虽然投资者们依然在官网政府的进一步行动，但退市的人比上个月有所放缓。
4月份，有净78%的房贷顾问表示来咨询贷款的投资者有所减少，而5月份这个数字只有67%。
这并不是说投资者正在重返市场，而是表示他们推出市场的速度略有下降而已。
但调查也显示，越来越多首次置业者正在推迟他们的买房计划。
有净15%的房贷顾问表示，他们在5月份看到首次置业者数量有所减少，比4月份时候13%的数字有所上升。
Tony表示，调查结果和房贷顾问的反馈表明，无论是投资者还是首次置业者，都在等待新政策的进一步细节公布。
责编：嘉荣
