新西兰房屋租赁法面临大改！房东不能随便上调租金！租客享有更多权利！

后花园新闻部2019年11月18日报道：

随着《住房租赁法修正案》在今年7月30日正式通过，房东和租客的权利和责任再次被重新划分。

首先，政府将废除房东无理由驱逐租客的权力，并将租金的上涨频率限制在每年一次。

根据现行法律的规定，房东只要提前90天通知租客，就可以让其无条件搬离，不需要给出具体理由。房东无理由驱逐租客的权利一旦被废除，业主无疑将陷入被动。而租客的安全感将大幅提升——只要没有不当行为，自己就不用搬走。

其次，政府将允许租客对物业进行小规模装修，租客有权在房间内添置较小的配件。

很多租客都会面临一个烦恼——房子不是自己的，但想按照自己的喜好进行装修。根据最新的房屋租赁法，这一切将成为可能。只要不变更房屋结构，租客可以对房子的细节进行调整。

第三，政府将加大对不良租客的惩处力度。

住房部副部长Kris Faafoi

新西兰住房部副部长Kris Faafoi表示，住房租赁法的改革并不只是针对房东，同时也将规范租客的行为。无出租房是否配有保险，只要是由租客的原因受损，那么租客都需要承担责任。

由于新西兰的出租屋供给始终无法满足租客的需求，业主和租客之间的矛盾一直非常尖锐。这也是租客经常被迫搬家的重要原因。据悉，在德国一套房屋的平均出租期限是11年，而在新西兰，只有10个月。

此外，根据统计，在新西兰大约有1/3的家庭选择租房生活。因此，提高的房屋租赁市场的管理水平，将是政府改善民生的重要举措。自工党上台以来，已经陆续出台了一系列旨在改善租客境遇的政策，比如引入出租房保温和通风最低标准等，已经取得了初步成效。

假如业主真的失去了无条件驱逐租客的权利，假如租金的上涨频率真的被限制在每年一次，那么，租客能够真正受益吗？出租房的数量会不会继续减少呢？

也许，只有时间能给出答案。

（责编：Roy Liu）