房市凉透了？奥克兰卖家面临艰难处境，有人竟被逼降价$20万

后花园2022年3月21日援引oneroof网站报道：近日，奥克兰南区的投资者和开发商纷纷威胁说，如果他们无法从卖方那里获得优惠减免，将终止房屋销售。

据Ray White驻Manukau市场负责人Tom Rawson介绍，有许多卖家向他反馈称，由于市场上存在的霸凌和掠夺性行为，他们正面临严峻的财务压力。

他说，买家会在迫近交割日时联系卖家，说他们因为信贷政策影响而无法获得足够的资金。

在一个极端案例中，一位买家竟然要求卖方直接降价20万纽币。因为这位买家是在去年11月签署的无条件购房协议，而在此期间，房市已显著降温。

Rawson表示：“这名买家表示，以去年11月的价格，他已无法申请融资，而在此期间房价已经大幅下跌。他去年的交易价在120万纽币左右，现在想让卖家直降20万纽币。”

他说：“听到买家的这一要求，卖家直接傻眼了，还质问购房合同存在的意义是什么，这一切完全扰乱了她的退休计划。”

Rawson表示：“买家们在花式出招，他们都在试图向卖方施压，但卖家本不该面对这些。在当前的房市环境下，一部分人正在遭受欺凌。”

据Rawson介绍，这个月卖家仍然可以转售房产，但相比去年，成交价减少了20万纽币至30万纽币。

一位南区中介告诉记者，部分精明的开发商会趁机讨价还价，因为他们知道，一些被买家“取消交易”的卖家，可能非常着急想要卖房，并且不惜接受稍低一点的报价。

据律师介绍，根据房屋买卖协议，因取消交易而导致的任何转售损失，都应由买方承担，但在法庭上追究这些损失可能代价高昂。

据房地产法律委员会（Property Law Committee）的发言人Joanna Pidgeon介绍，在上述情况下，买家根本无权砍价。

如果买家取消交易，卖家不用退还首付款，这笔钱可以用于支付中介的佣金，但至于是否要追责买家，则全由个人来决定。

在这样的情况下，卖家必须评估法律诉讼和追讨过程中的费用。

考虑到目前受疫情影响，大部分庭审案件都遭遇了拖延，这一诉讼处理过程可能会超过一年，其法律开支也极有可能超过2万纽币。

其他律师则表示，相关诉讼费用最多可达到10万纽币。

Pidgeon Judd的资深律师Alex
Sheehan表示，在绝大多数情况下，卖家都必须支付法律费用。这里面有很多不公平的因素，因为卖家在处理这一麻烦且昂贵的诉讼程序时，需要聘请专业的律师，而最终开发商可能真的没钱支付，那么卖家就将处于一种尴尬的境地——既要负担昂贵的诉讼费用，实际追讨到的赔偿金又没有多少。

专注于房产事务的资深律师Tim Jones表示，尽管买卖双方签订了购房合同，成交价、交割日期和违约金也都罗列清楚了，卖家也仍有可能处于弱势地位。

他说：“有些买家会试一试，试图欺骗非专业人士，威胁要取消交易，以便让卖方同意降价。

Jones表示，在瞬息万变的市场环境下，许多买家和卖家都受到了影响。

他说：“在房市繁荣期，卖家根本不愁找不到买家或接盘侠，但如今开发商面临很多融资方面的困境，所以卖家的处境也随之变得尴尬起来。”

房地产管理局的首席执行官Belinda Moffat表示，由购房合同条款所引发的问题不受该机构的直接监管，除非它们在某种程度上与房地产专业人士的行为有关。

她说：“如果一方选择不交割，我们无法提供建议或发表相关评论，他们需要自己咨询法律建议。”

Moffat表示，一桩失败的房屋销售交易所引发的问题，不太可能被监管机构受理。

（责编：Gloria）