高能预警！租客被罚$2600！奥克兰很多人都可能遇到，后果相当严重……
后花园2020年1月13日报道：
在海外租房的华人，由于不了解当地法律法规，难免会发生一些意想不到的麻烦或纠纷。有时候租客觉得无所谓的一件事，可能招致严重的处罚。
比如下面这个案例：
Gourav Ahuja和Isha Ahuja在去年6月租下了一套位于Mt Wellington的出租房，房东将其交给了物管公司代为打理，双方还签署了一份截止到2020年7月的定期合同。
世事多变化，Ahuja夫妇在签署租房合同后的两个月，竟然成功买下了首套房。
下面的剧情就比较尴尬了。
眼看着每个月有房贷要支付，那已经签好的租房合同该怎么办？
Ahuja夫妇左思右想，觉得不能放弃“住房梦”，但也不能一边还房贷，一边交房租啊？！
于是他们果断决定——提早解租！
去年8月29日，这对夫妇把自己的想法告诉了物业经理。
然而，对方并没有谅解他们的处境，这起纠纷最终闹上了租赁法庭。
法官表示：“租户的情况显然发生了变化：他们签订了购房合同，但同时也签署了租房合同——有按时缴纳租金的义务。这一决定可能会为他们带来沉重的经济负担。”
然而，法官认为，整件事其实是可以避免的，因为租客知道他们还有租房合同在身，但仍然买下了首套房，其自身状况的改变不能归咎于外部因素。
对于法院的裁定，Ahuja夫妇继续做出抗辩，他们说，在租房前，他们没有获取到全面的信息，只知道要支付违约金，不知道还要承担房东在寻找新租客期间的租金损失。
Ahuja夫妇表示，他们同意支付700纽币（另加税）的违约金。
据悉，在了解到租客要提早解租后，物管公司在去年9月刊登了新的招租广告。
对于物管公司的这一做法，Ahuja夫妇觉得非常不满，并抨击对方缺乏专业素养。
两人表示，这份招租广告带有歧义性，广告中只提到了一个停车位，但实际却有三个。另外，房源照片也不真实，而且物业经理在没有通知他们的情况下，突然带潜在租客前来看房，双方缺乏沟通，而且也没有定好看房时间。
对此，租赁法庭认为，物管公司寻找新租户的做法非常合理，从时间上来看也没问题。
最终，法院裁定租客须缴付2657纽币的租金，这是截止至去年10月30日的未缴房租。另外，租客必须将2400纽币的租房保证金交给物管公司。
法官表示，由于房东没有提前通知，多次登门造访，因此需支付257纽币作为补偿。
物管公司的发言人指出：“我们的物管团队一直致力于争取租赁双方的最大权益。也就是说，如果租客决定提前解租，房东不应该承担租金损失。法庭这次的判决是公正的。”
除了这起案例外，新西兰还发生过多起因为不了解自身职责和义务，房东和租客遭到重金处罚的案例。
罚款2万纽币！这场租赁纠纷，为租房的人敲响警钟！
2019年12月，基督城租赁法庭审理了一场租赁纠纷，最终租客被判罚高达21,000多纽币，给租客和房东都敲响了警钟。
据悉，在本案中，租客对房屋进行了严重破坏：墙壁被毁，厨房和浴室内的家电被砸，室内和屋外到处都是垃圾，总之一片狼藉。
新西兰房产投资者协会的首席执行官Andrew King表示，这起案件是去年8月新租房法规实施以来的首个大案。但赔偿金仍不足以弥补房东的修缮费用。
租客在后院私建泳池，被罚2000纽币
2019年12月，一对奥克兰夫妇在未经房东允许的情况下，在后院建造了一个8 x 4米的泳池。在租赁法庭的听证会上，房东表示，这个泳池占据了整个后院，而且看上去像一个“沼泽”。在租客搬走后，房东不得不进行整改拆除，工程浩大。
法院最终裁决，租客应该承担整改工作的全部费用。
奥克兰西区租屋“烂”出新高度，房东被罚惨了！
去年11月4日，奥克兰租客Ataoletaeao Kelly Tigifagu向记者爆料，她和家人在Glen Eden租了一套房，结果这套房子居住条件极差，不仅老鼠成群、跳蚤满屋，还有漏水和发霉等问题。
涉事出租屋
租赁法庭在评论这起案例时指出：“可以毫不夸张地说，居住在这套房子里对租客的健康而言是一种威胁。”
最终，法院责令房东赔偿2.2万纽币，其中包括没有在2019年7月以前安装保温棉，以及其他一系列因疏于维护所造成的损害性赔偿。
物管公司也被责令罚款2000纽币。
后来，物管公司的发言人向Tigifagu一家致歉，并表示：“我们公司有政策规定，一旦房东拖延维修时间，我们就必须立即与房东解除合约。在本次案例中，我们反复敦促房东进行修缮，但后者每一次都采取拖延策略，如今我们已经与她解除了合作关系，但我们本该尽早行动的。”
因为没做这件“小事”，奥克兰房东被告上法院，罚了2.5万！
2019年9月，奥克兰房东Rinal Kumar被控没有向租房服务处提交租房保证金，严重损害了租客利益，同时违背了作为房东的职责，须罚款2.5万纽币。
法庭文件显示，在租房过程中，Kumar有23次未向有关部门提交租房保证金。
据新西兰商业、创新及就业部的住房和租赁服务处全国经理Steve Watson介绍，在《新西兰住房租赁法》下，房东有义务向租房押金中心（Bond Centre）提交租客的押金。
Watson表示：“本次的处罚向全国房东传达出了一个讯息，即——对于那些公然藐视法律的房东来说，我们将对其追究责任。”
再回到本文第一个案例，租客因为自身状况提早解租，这种行为能不能网开一面呢？
根据新西兰租房服务处的官网信息显示，房东和租客可以采取一些折衷办法：
只有在租赁双方均达成一致的情况下，才能提早解租，而且必须签署相关的书面文件，并在其中列明同意的条款，双方需要存底。
房东可以收取一定的违约金，但金额必须在合理范围内，例如用于填补寻找新租户期间的租金损失。
如果租客想提早解租，可以将当前租屋转租给别人，或者将当前的租房合同移交给他人。在转租的情况下，解租的租客仍需履行租房合同中的责任。
如果房东或租客因为自身条件变化，发生了违约的情况，可以申请租赁法庭的介入。
需要注意的是，租赁双方需要进行协商，最好提前达成协议。
如果房租突然上涨，而且涨幅过猛，租客可以向租赁法院申请提早解租。
在调解过程中，可能会触动惩罚机制。提出解租的一方可能会被要求向另一方支付罚款，这是为了弥补违约后的经济损失。
在租房过程中，房东需要履行的责任有：
·确保出租屋健康、温暖，没有安全隐患。
·为租客提供私密、安静的居住环境（不随便打扰租客）。
·出租屋需满足与建筑、健康和安全相关的规范条例。
·以正确方式处理弃置物品。
·如果出租屋将要出售，房东需告知租客。
·如果房东要出国，而且时间超过了21天，需聘请物管人员代为打理。
租客需要履行的职责：
·按时交租。
·保持出租屋干净、整洁。
·如果出租屋发生了任何损坏，需告知房东，并及时修理。
·支付所有的住房支出，例如水电气费及宽带费用。
·退租后，需将钥匙交还给房东；所有设施物归原主。
租客不能做的事：
·不能以房东没有修理出租屋为由，拒绝支付房租。
·不能损坏租屋。
·在租房过程中，其行为不能打扰到室友或周围的邻居。
·不能在没有房东书面许可的情况下，擅自对出租屋进行改造。
·不能在出租屋内从事违法行为。
·租客人数不能超过合同中的规定。
房东和租客都需要履行的义务：
·确保签署了书面的租赁协议。
·随时更新并告知联系方式。
·不能私自换锁。
为了避免引起不必要的损失和纠纷，无论是房东还是租客，在签订租房协议前，一定要了解自身职责；提前咨询租房中介和物业经理，或者登录新西兰租房服务处的官网：https://www.tenancy.govt.nz/，获悉租赁协议、保证金、房屋维护和纠纷处理方面的信息。
（责编：Gloria）
