新西蘭
繁體中文(台灣)
分享

ANZ最新报告!房市最大风险因素曝光,8个月后,房价或有大变化!

头条作者: Gloria
ANZ最新报告!房市最大风险因素曝光,8个月后,房价或有大变化!
摘要ANZ的经济学家表示:“事实上,目前房价仅从峰值期下跌了15%,说明这次房价下跌是软着陆,因为疫情后时代,房价暴涨了45%以上。”

后花园2023年1月20日报道:今天,新西兰最大银行ANZ的经济学家发表评论称,目前新西兰房市面临的最大风险,是国内家庭收入的下滑。

该行在最新的房产报告中提到,去年11月,新西兰央行激进加息75个基点,创下了历史记录,同时还发表了经济衰退论,但即便如此,房市也没有崩盘。

新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示,去年12月,新西兰房价已从峰值期下滑了15%,而ANZ预测的总跌幅为22%,这表明,房价的下跌周期已经过半。

ANZ指出,由于房市活动在圣诞节期间处于季节性低位,所以要等到2月或3月才能看清市场的真正形势。然而,考虑到强迫出售房屋的案例并不多见,也没有呈上升趋势,因此本轮房市修正期将有序进行。

ANZ的经济学家表示:“事实上,目前房价仅从峰值期下跌了15%,说明这次房价下跌是软着陆,因为疫情后时代,房价暴涨了45%以上。”

然而,随着经济的放缓,一切可能发生变化。

报告提到:“如今银行在放贷方面更加谨慎,在经济逆风的肆虐下,新西兰家庭面临的下行压力将超越以往任何时候。”

ANZ认为,失业率上升是意料之中的,但不至于导致大量房屋被迫出售和市场“硬着陆”,但陷入困境的家庭可能比预期的多。

经济学家表示,房市下行的关键风险因素,其实是家庭收入的冲击。

如果家庭收入恶化的程度超过预期,就需要做出艰难的抉择,届时那些背负巨额债务的家庭可能会被迫卖房。

ANZ的报告提到,虽然房价下跌意味着住房可负担能力正在改善,但实际并没有显著变化。

即使ANZ银行对房价下跌22%的预测是正确的,住房可负担能力也仍然很差,许多人还是会被挡在房市门外。

报告称,除家庭收入外,利率前景仍将是推动房市动能的主要因素,而这在很大程度上取决于未来的核心通胀压力。

ANZ表示,今年有很多因素可能成为房市的驱动力,其中包括:净移民数据、住房政策的变化和大选,但意外也可随时可能发生。

评论人士一致认为,在市场稳定之前,房价将在未来几个月进一步下跌。目前央行的预测是,房价将从峰值期下跌20%,ASB的预测则高达25%。

值得一提的是,最近REINZ和CoreLogic的数据都提示,目前房价的下跌速度已经放缓。但CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示,房市的下行周期仍未结束,房价很有可能会继续下跌8个月。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
評論
您還未登錄後花園哦!
驗證碼