拍卖现场直击 | 海外买家占比骤降，但本月第一套冠军房仍被华人买下

后花园5月2日报道：

海外买家占比骤降

去年10月22日，禁购令正式生效，如今半年已过，这项政策无疑有了明显成效。

根据新西兰统计局今天发布的最新数据，在今年第一季度，海外买家在新西兰一共买下了204套房产，比去年同期的1,083套足足减少了81.2%。据悉，在今年第一季度所有已经完成的房产交易中，海外买家仅占比0.6%，这一比例远远低于去年同期的3.3%。

相信看到这里，相信许多人都会产生一个疑问，海外买家购房禁令早已正式生效。为什么在2019年还有很多海外买家能在新西兰继续购房？

根据《海外投资法修正案》的原文，海外买家只要是在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同（Conditional Agreement），就可以被视为在禁购令实施之前购买的房产，从而可以合理地避开禁购令。即只要在去年10月22日之前，海外买家与屋主签订了一份有条件购房协议，就可以在2019年继续完成交易。不过，能够进行类似操作的海外买家无疑是极少数人，因此，目前海外买家的购房数量和占比都呈现出大幅下降的趋势。

休假模式仍未解除？

海外买家少了，那本地买家活跃吗？答案是否定的。

对于不少新西兰人来说，四月下旬的生活可谓十分舒爽。整整两周，只有7个工作日。不少人都趁机给自己放了一个长假。这样的状况也让最近一段时间的拍卖场受到了很大影响。眼下假期扎堆的四月份虽已结束，但奥克兰的拍卖场依然较为冷清。

在昨天（5月1日）和今天（5月2日），Barfoot & Thompson位于市中心的拍卖场一共只有24套待售房产。其中，有7套房产在现场成交，清盘率为29%。

不过，值得一提的是，在这7套成功售出的房产中，有6套的价格在$150万以上。这意味着，目前在拍卖场上，好房依然容易受到买家青睐。

本月第一套冠军房归属华人买家！

海外买家离场并不意味着华人买家就此消沉。要知道，新西兰本地华人从来都是买房的主力军。比如，昨天下午售出的两套房产就全部被华人买家拍下。其中有一套更是最近两天售价最高的房产。由于昨天和今天分别为五月的第一天和第二天，所以本月的第一套冠军房正是被华人买家收入囊中。在奥克兰房市较为冷清的当下，本地华人买家再次成为了一股不可忽视的力量。

Royal Oak 3房 $170万

这幢被植被环绕的独栋别墅位于15A Oak Street, Royal Oak，该房的外墙材料为砖+weatherboard，远离主路的位置，让该房环境宁谧。

这套双层住宅采用开放式设计，拥有4间卧室、2间卫浴和4个车位。

该房建于1990年代，地契类型为Cross Lease，建筑面积为226平米，占地面积为434平米。

该房临近Cornwall Park，生活便利。

该房的CV估价为$1,450,000，实际成交价为$1,700,000，是CV估价的1.17倍。

该房是昨天下午第一套被推向拍卖场的物业，一经亮相，便吸引了一位华人买家和一位洋人买家的关注。洋人买家率先出价——$125万，但被拍卖师无情拒绝。在拍卖师看来，该房的起拍价不应低于$150万。就在此时，坐在身旁的华人买家果断出价（$150万），也就此拉开了该房的竞拍大幕。

通常来说，面对好房在出价时更加犹豫的一方，往往不会笑到最后。昨天的拍卖也证明了这一点。该房在$170万的价位成功On the market，并最终以这个价格成交，华人买家获胜。

Barfoot总部在5月1日和5月2日的拍卖结果：