Westpac银行：外国买家禁令将使奥克兰和皇后镇房价下跌

后花园新西兰房地产在线9月17日援引Stuff报道：

Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens预测，奥克兰和皇后镇的房价遇冷，而10月底即将生效的外国买家禁令将使局势雪上加霜。

Dominick Stephens表示，外国买家禁令将在未来数周内生效，预计奥克兰和皇后镇的部分地区的房价将会随之下跌。但他表示很难预测禁令会产生多大的负面影响。

利空因素

“以加拿大多伦多对外国买家征收印花税为例，这个印花税如此之高（15%），其功效堪比外国买家禁令。开征印花税以后，多伦多房价很快就下跌了5％左右。”

Dominick Stephens

但Dominick Stephens同时指出，因为允许澳大利亚人在新西兰买房，新西兰的外国买家禁令已被淡化。而且大型公寓开发项目（至少20套房源）也被允许向外国买家出售60％的房源，相当于把他们引导到公寓市场。

如果有足够的新公寓来满足外国买家的需求，“给房价带来的影响将远远小于全面禁令”。

Westpac洋银行预测，由于税收政策变化、人口增长放缓和外国买家禁令，房价将在未来几年适度下降。

Dominick Stephens表示，奥克兰北岸、CBD、Howick、Henderson-Massey一带；以及皇后镇湖区的房价受外国买家禁令冲击最大。“这些区域，目前5%以上的房产被外国买家买走。”

利好因素

Dominick Stephens预测，如果房贷利率会如预计那样下降，而新西兰央行又放宽LVR贷款限制的话，元旦前后房地产市场将会短暂飙升。

新西兰Trade Me网站8月份的“房产要价”数据显示，尽管房价同比依然高出2.8%，但已经连续第三个月放缓。7月份，新西兰全国平均要价下跌0.3％至63.06万纽币。

Nigel Jefferies

Trade Me房产负责人Nigel Jefferies说，“过去房价一涨就是创纪录的，但这已经是历史了。我们看到，全国房产市场都有放缓的迹象。”

QV最新房价指数显示，截至8月，房价在过去三个月内下跌了1.6％。REINZ的8月份数据显示，过去半年，奥克兰房价下跌了2.6％。

虽然冬季房价通常会放缓，但Nigel Jefferies表示，政府的政策、超过负担能力的价格和不断上涨的租金，都在起作用；他们对正在攒首付款的首次置业者影响尤其大。

“这是多年来的第一次！房价上涨乏力、竞价买家变少，库存增加，买家在奥克兰市场上变成了强势的一方。上个月奥克兰平均要价下跌了0.1％至89.51万纽币。

在丰盛湾，经过长期稳健增长后，8月份的平均要价自2013年1月以来首次放缓，下跌0.3％至59.88万纽币。

在惠灵顿，平均要价在8月下跌0.3％至57.98万，但“由于库存减少和需求增长，我们预计它会很快反弹”。

（https://www.stuff.co.nz/business/property/107129036/chill-hits-nz-property-prices--trade-me）