2018新年第一炸：新西兰各大银行或上调房贷利率，预计2年内会持续上涨，近期想买房的人需谨慎！

后花园新西兰房地产在线1月3日报道：新西兰央行最近公布了一组数据，显示出在2016年12月到2017年10月之间，固定房贷利率上涨了11到17个基点。这意味着，对于贷款35万纽币（两年期固定利率）、还款期限在25年的购房者来说，他每个月需多给22纽币。

虽然购房者有些心塞，但利率涨幅低于预期值，仍然在可以接受的范围内。

Canstar New Zealand的总经理Jose George表示，在2018年，新西兰的各大银行还会上调房贷利率，这是毋庸置疑的，然而根据去年的数据来判断，涨幅应该不会太大。

他说：“去年的房贷利率在上调至一定基点后就停住了，总体来说，利率涨幅仍然低于预期值。”

George认为，从这种低通胀率可以看出来，央行想要刺激消费、助长经济。

他说，因为很多人担心会出现住房危机，所以新西兰的各大零售银行才在去年制定了更为挑剔的放贷标准。

“出于对信贷质量的担忧，银行在风险偏好上已变得更加挑剔和谨慎。”

George表示，从过去12个月的数据来判断，很难预测房贷利率会在今年涨多少。

经济学家认为，央行在今年年底、甚至明年年初都不会上调官方贴现率（OCR），而如果通胀率持续走低，利率可能也不会有太大变动。

然而，梅西大学的银行专家David Tripe却表示，从收益率曲线上来分析，到了2018年年底，房贷利率肯定会上调。

他说：“如果新政府制造了通胀泡沫，就可能催长利率。另外，此前政府曾宣布在2020年以前，将最低时薪调高至20纽币，这么做也极有可能增加通货膨胀。”

Tripe说：“未来2年内，房贷利率只会涨、不会跌。”

David Tripe

但他也认为，利率的涨幅不会太大，因为家庭债务已经很高了。

Tripe表示，利率的上涨会对人们的消费能力造成负担、限制他们的购买力。相比过去，大家对利率的涨幅会变得更加敏感。

Mike Pero Mortgages的首席执行官Mark Collins表示，那些从2016年开始还贷的人，将面临利率上调的风险，但对于其他的人来说，这种上调幅度是微乎其微的，而它也将持续很长时间。

Collins表示，由于市场上最低利率和最高利率之间的差异不过0.8%左右，所以建议大家多多观望，谨慎入手。

对于35万纽币的房贷来说，如果利率较高，购房者每个月会多给200纽币。低利率则会帮助购房者获得更多的贷款。

他说，越是在这种关键时候，越是需要好的建议。

2018年买房tip

1.分散你的房贷按揭，这么做会防止利率忽然上涨，让人猝不及防。

2.如果利率发生了变动，在重新制定房贷的时候，要充分考虑自己的财政状况。

3.不要接受银行的首次报价，因为这个报价可能不是市场上最好的报价。

4.仔细规划自己3—5年后的财政目标，再决定是否贷款买房。

5.记住最重要的一点：越快偿还按揭，越能节省开支，避免缴纳过多的利息。

2016年12月—2017年10月期间，新西兰房贷利率的上调幅度：

•浮动利率上升13个基点至5.61% - 5.84%

•1年期固定利率上升11个基点至4.94% - 5.05%

•2年期固定利率上升11个基点至5.14% - 5.25%

•3年前固定利率上升17个基点至5.4%-5.57%

（数据来源：新西兰央行）

存款利率

央行的数据显示，在2016年10月—2017年11月期间，6个月加权平均存款利率仅上涨了2%至3.32%。

Jose George表示，受到近期低通胀环境影响，定期存款利率将持续处于低位，所以储蓄者们不必报太高期望。

他说，如果一次性缴纳大额的储蓄金，银行可能会提供一些优惠政策，储蓄者们可以去了解一下。

【据nzherald消息编译整理】