本周拍卖分析：海外买家拿下2000万豪宅，学区房表现抢眼，460万成交的豪宅跌破CV！
后花园房地产在线5月6日报道：
本周地产新闻比较多，先简单回顾一下。
2000万豪宅被海外买家拿下
上面这套豪宅位于激流岛205Church Bay Rd和205a Church Bay Rd，是新西兰最豪华的庄园之一。
豪宅的建筑面积为1800平米，有室内泳池、酒庄、品酒室等。房子的材料包括法国橡木、石灰石海贝壳瓷砖和花岗岩。
豪宅旁还有一座2.4公顷的葡萄园，邻居则是新西兰首富Graeme Hart和前国家橄榄球队教练Sir Graham Henry。
后花园曾在今年2月2日报道过该豪宅成交的消息。本周六，又有新消息传出。豪宅买家是海外人士，目前正在等待新西兰政府批准交易。
1亿纽币为无家可归的人找房住
本周另一条重磅消息是总理JacindaArdern在 5月4日表示，政府会拨款1亿纽币，为无家可归的流浪汉建房。
前新西兰有超过9000人正在排队等待公屋。为了让这些人在冬天有房住，政府决定紧急拨款1亿纽币解决他们的住房问题，包括征集临时住房和长期解决方案。
这个决定体现了工党政府看护低收入者的左派底色。总理Jacinda Ardern表示：“新西兰应该根除无家可归现象，那些住在汽车中的孩子让她揪心。”
因为该政策没有任何条件限制，所以低收入者之外，瘾君子、流浪汉甚至罪犯都可以申请。后者曾爆出对所居住的公屋造成严重毁坏，对邻居的安全也构成风险。这的确是政府应当考虑的问题。
政策一出，肯定有人会批评总理圣母心。但作为个人，我们或许可以无视街头流浪汉自生自灭。但作为政府，肯定是不能坐视新西兰“路有冻死骨”。至少，美丽的新西兰，不应该满街流浪汉。就盼着政策执行起来能够多结合实际吧！
学区房涨幅一枝独秀
本周Barfoot都发布了4月份的地产市场报告。奥克兰房产市场的中位价是83万纽币，和过去3月的平均值相比微跌0.8%，和去年月同比下降2.4%。但均价方面，和去年4月同比上升1.4%达到93万纽币，而且销量上升10%。Barfoot认为这是房价企稳的良好信号。
今年初，后花园预测今年的市场主流是分化，大涨大降都没有，好房不愁卖，差房不好卖。
学区房就是不愁卖的好房。因为新西兰的学区房，不但关乎学业，更是该区域居民收入水平的体现。
新西兰房地产研究所（REINZ）本周发布的数据显示，奥克兰学区房的房价涨幅速度明显高于非学区房。
REINZ指出，自2015年3月至今，奥克兰房市中位价涨幅21.4%。但Rangitoto College（涨幅 35.2%）、Western Springs College (30.2%), Glendowie College ( 28.3%)和Mount AlbertGrammar ( 23.7%)等四个学校的学区房中位价涨幅均超过奥克兰平均涨幅。
本周拍卖分析
根据后花园搜集到的数据，本周奥克兰市场活跃度明显上升。参与拍卖的房源数量、清盘率和成交价等指标全面上涨。其中冠军房卖了460万，不过却比CV估价跌了29%。
参与拍卖的房源总数涨到309，清盘率上升到34%。
中区、北岸和东南区参与拍卖的房产最多。
如果不考虑激流岛的话，北岸清盘率最高，但中区、南区、西北区乃至东南区的清盘率和北岸差距并不大。
本周成交的中位价和均价双双超过100万，两百万以上的房产有5套。
本周冠军房
本周售价最高的冠军房产位于14 Karori Crescent,Orakei, Auckland。
占地859平，室内面积 432平，4卧4卫浴。由专门代理豪宅的Boulgaris售出。
值得一提的是，该房产虽然卖了460万，但CV估价高达650万，售价比CV低了29%。
本周拍卖列表
