Barfoot拍卖现场直击|房源少现场冷清！买家不竞价，通过谈判能拿到更优价格？

后花园新西兰房地产在线2月2日报道：今天是后花园小编在春节过后第一次探访拍卖现场。众所周知，近期拍卖场上的房源数量一直比较少。这一现象在春节之后，也没有明显的改观。以奥克兰地区最大中介——Barfoot & Thompson总部的拍卖场为例，在昨天和今天一共只有13套住宅参与拍卖。其中，当场成交的住房有6套，另有两套住房在无人竞价和流拍之后通过议价而成交。

下面小编就根据售卖情况分别介绍一下最近两天在拍卖场上出现的这13栋住宅：

一. 成交：这两天成交的住宅一共有8套

1）Parnell 三房 $243万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于5 Lee Street, Parnell

该房建于1920年代，占地面积为470平方米，建筑面积为108平方米。

该房的CV价格为$129万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.88倍。

2）Sandringham 两房 $70.2万

该房是一套两房一卫的排房，位于6/255 Balmoral Road, Sandringham

该房建于1970年代，建筑面积为100平米。

该房的CV价格为$43万（2014年7月）。成交价是CV价的1.63倍。

3）Mt Roskill 三房 $87.55万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于20 Gilletta Road, Mt Roskill

该房建于1950年代，建筑面积为144平米，占地面积为475平米。

该房的CV价为$48.5万（2014年7月）。成交价是CV价的1.44倍。

4）Epsom 四房 $165万

该房是一套四房三卫的独栋别墅，位于149A The Drive, Epsom

该房建于2000年之后，建筑面积为218平米，占地面积为344平米。

该房的CV价为$118万（2014年7月）。成交价是CV价的1.40倍。

5）市中心 一房 $42万

该房是一套一房一卫的公寓

建筑面积为48平米

6）Ellerslie 两房 $92.5万

该房是一套两房两卫的城市屋

该房建于1990年代，建筑面积为125平米。

该房的CV价为$69万（2014年7月）。成交价是CV价的1.34倍。

7）Onehunga 两房 价格不详

该房是一套两房一卫的住宅。

该房建于1960年代，CV价为$42.5万（2014年7月）。

在今天的拍卖中，该房最初无人竞价，但后来经议价出售，具体价格不详。

8）Mt Eden 三房 价格不详

该房是一个三房两卫的独栋别墅，位于5 Atanga Avenue, Mount Eden

该房建于1920年代，建筑面积为194平米，占地面积为531平米。

该房的CV价为$152万（2014年7月）。

在今天的拍卖中，该房最初流拍，但后来经议价出售，具体价格不详。

二. 流拍

今天流拍的住宅一共有2栋

1）Ellerslie 三房

该房为一套三房两卫的独栋别墅，位于9 Arron Street, Ellerslie

该房建于1950年代，占地面积为300平米，建筑面积为116平米。

该房的CV价为$68万(2014年7月)

2）New Lynn 四房

该房是一个四房一卫的独栋别墅，位于6 Cutler Street, New Lynn

该房建于1960年代，建筑面积为140平米，占地面积为1115平米。

该房的CV价为$58万（2014年7月）。

三. 无人竞价

今天无人竞价的住宅一共有3栋

1）Mt Eden 两房

该房是一套两房一卫的排房，位于2/91 Valley Road Mt Eden Auckland City Auckland。

该房建于1960年代，建筑面积为85平米。

该房的CV价为$49.5万（2014年7月）。

2)New Windsor 三房

该房为一套三房一卫的独栋别墅，位于160 Methuen Road, New Windsor

该房建于1960年代，占地面积为910平米，建筑面积为91平米。

该房的CV价为$62.5万(2014年7月)

3)Hillsborough 五房

该房为一套五房四卫的城市屋，位于40 Aldersgate Road, Hillsborough。

该房建于2000年以后，建筑面积为296平米，占地面积为690平米。

该房的CV价为$102.5万（2014年7月）

房贷数量减少！拍卖场冷清！

眼下正值南半球的夏天。不过，与奥克兰迟迟“入夏失败”的阴冷天气一样，奥克兰房市的温度在这个夏天也一直没有加上去！

在最近这一个多月的时间里，奥克兰的拍卖场一直比较冷清，稀稀拉拉的人群让往昔激烈竞价的场面不见了踪影。因此，一些买家开始采取最初不参与竞价，等该房流拍之后，再通过谈判来协商到更优惠价格的策略。在今天成交的8套住宅中，就有两套住房是在无人竞价或流拍之后通过议价而达成一致的。相信在日后采用此种办法的买家会越来越多。

自去年下半年以来，奥克兰房屋贷款数量的增长势头就开始明显放缓。根据新西兰央行的统计数据，从去年5月份开始，随着LVR贷款新政的实施，新增的房屋贷款数量开始一路降低。在去年12月，新增房贷数额仅为58.55亿新西兰元，远低于历史同期水平。

房贷数量的减少，无疑反映了市场不够景气的现状。因此，对于首次置业者来说，眼下正是买房的好时机。不过，对于投资者来说，目前房市或多或少地存在着一些不确定性。那么房市在未来到底会走向何方？目前我们还不得而知，或许只有时间可以给出答案！

以下是昨天和今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：