又一海滨豪宅卖出，奥克兰夫妇躺赚$400多万！这类房源库存猛涨，买家迎来入市机遇？
后花园2024年4月26日援引oneroof网站报道：今天，Oneroof网站公布了一笔交易，卖方为一对奥克兰夫妇。近30年前，他们在奥马哈购买了一套5卧别墅，据信入手价仅为13.5万纽币。如今，该房源在上周成功转售，成交价超过了450万纽币。
据卖家夫妇Rick 和Lesley介绍，他们自1995年买下这块占地面积为576㎡的物业以来，花了不少钱来改造它，希望将其作为度假屋。
中介公司Ray White的代理中介Heather
Walton表示，这套度假屋的成交价“远远高于”2021年的CV估价（450万纽币）。
195 Omaha Drive, Omaha
与此同时，这对夫妇还在出售另一套度假屋，这套房源同样也在Omaha Drive，要价290万纽币。
Ray White驻Matakana市场的负责人Walton指出，这两套房源上市后，很多人在开放日的时候来参观，大家都想进去一睹真容。
她说，很多潜在买家都是当地人，他们热衷于此类海滨住宅。
Walton还谈到了奥马哈市场目前面临的挑战，但她认为，这些挑战也为精明的买家带来了机会。
她说：“我们最近接受了两份无条件报价，分别出售了一套位于Success Court的物业，以及一套位于Meiklejohn Way的房子，价格都在200万纽币左右。如今入门级房源的情况有所好转，因为人们现在认为在奥马哈买房是负担得起的。”
Walton表示，高端市场的买家也在积极找房，而这类房源的价格已自峰值期以来显著下跌。
对于买家来说，如今购买昂贵的海滨物业，可能比几年前都更加容易，因为在价格下降的同时，房源库存也在增多。
新西兰待售豪宅激增，谁来接手？
自今年年初以来，新西兰市场上待售的高端房产数量猛增。
2023年11月1日至2024年2月22日期间，OneRoof上共发布了300个搜索价格在500万纽币及以上的新住宅房源，同比增长37%。 其中，255 套仍在待售，与11 月之前上市的333
套高端房源争夺买家。
Ray White的SteveKoerber
表示，在Remuera，2023 年中期高端房源几乎绝迹，在那之后，价值 500 万纽币以上的房源数量增加了两倍。
他认为，去年由于市场不景气，许多卖家推迟了自家房屋的挂牌，从而积压了大量待售房源在今年爆发上市，然而，是否有足够的买家来接手还不确定。
“买家略有增加，但幅度不大。”
惠灵顿也正从去年的房源荒中恢复。
与去年同期相比，房地产机构Lowe & Co 今年以来的挂牌量增加了 55%，销售额也增长了 38%。
该机构的董事总经理Craig Low表示，提振并非仅限高端房源，而是遍布整个市场。
新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，市场信心重拾，让卖家更有意愿出售房产，但买家的态度可能会趋于谨慎。
“人们的情绪正处于 FOMO 和FOOP
之间。”
CoreLogic经济学家Kelvin
Davidson表示，如今房价在小幅上涨，证明市场正变得更加活跃。
“卖家对卖房更有信心。因为他们会得到满意的价格，也可以很容易寻觅到下一套住所，因此卖家的信心水平上升。与此同时，很多买家也预计利率不会上涨。市场情绪已经好转，人们不再担心价格暴跌，所以更敢于出手。目前，我认为有足够的需求来满足供应。”
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