打工人泪目：房屋平均要价五年涨50%，升幅远高于工资收入

后花园12月16日报道：

最新数据显示，过去五年房价上涨如此之快，平均每个物主每年获得的潜在资本收入，都超过了普通人的税前工资收入。

周四，Trade Me发布了其最新的房地产价格指数，显示其网站上的平均要价已经超过$90万，平均涨幅达到有史以来最大值22.7%，奥克兰以外地区更是上涨了26%。

Trade Me的房地产销售总监Gavin Lloyd表示：“如果我们把全国的平均要价（$936,150）和五年前相比，屋主们平均多赚了$311,450。”

相比之下，收入中位数的涨幅，就算是税前的数据，都明显低于这个水平，而且屋主们并不需要为他们出售房屋时的收入缴纳资本利得的任何费用。

除了南地大区外，其他所有地区都创下了历史新高，Manawatū/Whanganui地区增长最快，年增长达到33%，霍克斯湾地区增长幅度为32%。

Lloyd表示：“今年房价连续多个月都创新高地上涨，目前市场仍然全速前进，冲向2022。”

财政部周三预计，2022年房价增速将放缓至10.4%，而一些经济学家则认为房价将企稳，并可能在明年年底开始回落。

Lloyd表示，尽管供应环比上升，而需求较2020年11月下降12%，但在短短一个月内，要价却大幅上涨了5%，这就很容易让人理解，为什么新西兰人并不认为房产价格会下跌。

目前即使是小房子，也很快变得难以承受——一一居室和两居室的平均价格上涨了27%至$ 693,250美元。 联排别墅、公寓和unit的平均价格升至$756,550。

Trade Me使用“截尾均值”来计算其平均价格——去除最高和最低的10%部分，以减少异常值对数据的影响。

本周早些时候，人权委员会表示，它将密切关注政府为新西兰人提供体面和可负担住房所做的努力，称目前的情况是“几十年的忽视而造成的住房和人权危机”。

住房部长Megan Woods表示，尽管房价在过去18个月里以创纪录的速度上涨，但“要扭转住房危机还有很多工作要做，但我们从已经做了的工作中，看到了积极的迹象”。

惠灵顿

惠灵顿的平均要价达到了$964,250的新高，一年内上涨了23%。 惠灵顿目前也已经进入了百万房价的行列，平均要价为$1,057,900美元。

但对于买家来说，希望还是有的——该地区的供应增长了31%，而需求下降了18%。

Lloyd说:“惠灵顿在未来几个月将会是一个值得关注的地区，如果这种情况持续下去，我们可能会看到市场降温。”

奥克兰

奥克兰的情况看起来并不乐观。 该地区目前的平均房价为$125万，上涨了22%。激流岛房价最贵，为$173万，其次是北岸($145万)和中区($140万)。

虽然需求下降了17%，但供应只增加了1%。

在Trademe网站上，奥克兰最受欢迎的房屋是位于Grey Lynn一栋价值$630万的四居室住宅。

责编：嘉荣