谢霆锋过亿商铺从20万月租降至7.3万仍无人问津，购入8年回报率低
大环境不景气，各行各业都在挣扎中求生，在香港很多零售业受到冲击，间接影响到的就是这些零售业所租用的商铺，而在香港大多的商铺都掌控在少数名人、有钱人的手中，经济只要一受到影响，他们空有商铺也无济于事，因为没有人租用，唯有一再减少租金，在娱乐圈有着铺王之称的谢霆锋变相来说也是连年来受到冲击的一位。
据香港媒体报道，谢霆锋在香港摆花街一个占地700方尺的铺位由2018年丢空至今都无人问津，哪怕是租金一减再减也无济于事，投资的回报率大幅降低，换句话说来说商铺无法出租，等同于空有一堆无用的砖头，也只能是摆设，重要的是难以平本。
现年39岁的谢霆锋16岁就已经出道，在香港、台湾、内地叱咤风云，成为红极一时的歌手，而除了歌手的身份之外，谢霆锋还积极参电影的拍摄，在各个领域开花，发展到今天，可谓是百花齐放。而人越红，发展越好，手上赚到钱的就越多，钱越多就越想用来投资赚取更多的回报，谢霆锋也是如此。
谢霆锋如今的身家是以亿元来做计算，至于有多少不得而知，但是一向爱投资砖头的他早就是圈内知名的全能物业王，早在2012年的时候他手上的物业、商铺市值就高达五亿。
谢霆锋一向被形容为投资有道，眼光独到，特别偏爱商铺，他名下有两家最为知名的商铺位于在香港有着明星街之称的摆花街。
商铺不同于住宅，在价格上商铺的定价更高，毕竟有商业用途，所以一般情况下很少有明星会一次性在同一个地方投资两个商铺，而谢霆锋就是这个例外，2012年他离婚之后连续两个月在摆花街豪掷2亿接连买下一条街的两个商铺，即是香港中环摆花街26号以及28号（其中26号商铺当时是以1.17亿买入），并且占有这两个单位25%的业权，相当阔绰。
摆花街壹号广场
另外在摆花街26号、28号单位之外，谢霆锋在2005年就已经买下了百花街1号壹号广场地下6-8号的店铺，所以谢霆锋又有着摆花街铺王的称号。
连续购买那么多的商铺自然是用于出租，赚取高额的租金所用，商铺的叫价虽然叫楼市要高，但是若是市道好回报率也相当高。谢霆锋在摆花街的多个店铺一直以来都是以高租金获取回报率，就以摆花街地下6-8号的店铺为例，当年谢霆锋以2080万元买下，之后每月收租高达18万，十年间店铺就升值到1.2亿元，这个回报率相当高。
而在2012年买下的摆花街26号、28号商铺最高峰的时候以20万每月的租金出租，当年的回报率也相当可观。
不过投资商铺也并非一劳永逸，市道好就不说了，若是碰到金融危机或是一些不可逆的因素，地价贬值不说，租金还有可能一降再降都无人问津，而那么不巧这两年，谢霆锋在摆花街的商铺就遭遇到这样的窘境。
事实上，市道在这两年并不是太好，尤其是在2020年年初一场病毒的来袭，香港很多零售业都受到打击，不要说再加租，就算是减租求客都无人问津，谢霆锋在摆花街26号的店铺自2018年被丢空至今都没有人租用，店铺丢空将近两年，要求租客租唯有降价，可惜的是这个租铺从最高的20万元一个月租金降到了11万再到如今的7.3万元都无人问津，这对于谢霆锋来说其实是不小的冲击，通算下来，这半年的回报率才0.7厘，严重偏低。
除了26号店铺外，他的28号店铺虽然已经租给了葡萄酒公司，但因为禁酒令的存在，在不得已的情况下这个店铺的租金又从8万降到了6万，损失显而易见。而租金的降低意味着回报率的降低，直接影响的是谢霆锋是投资收入，还是相当惨的。
当然谢霆锋的投资也不仅限于此，商铺的投资不尽人意，还有其他方面的补贴，本身他也是一个赚钱高手，能够买下这些店铺本来就不缺钱，也就没有什么好为他担忧的，况且市场的规律、波动就是如此，谁也不能置身事外。
