关于新西兰达尼丁,你想知道的都在这篇微信里!转载2019-09-19 14:25作者: 新西兰Eric摘要今天和大家分享达尼丁这座城市,整体来说达尼丁是一座有朝气、有底蕴又有活力的城市。作者:Eric微信:Ericandsophie公众号:壹观新西兰2018年3月,我因为工作的原因从国内转到新西兰达尼丁工作。我们一家四口一起登陆达尼丁,开启了我们对达尼丁以及周边的探索之旅。今天和大家分享达尼丁这座城市,整体来说达尼丁是一座有朝气、有底蕴又有活力的城市。因为她足够的小,所以生活非常的方便。城区是10分钟生活圈,十分钟之内几乎可以到达城区的任何角落;又因为她足够的大,几乎可以买到自己所需的任何商品或者到达非常好玩的景点。所以我们全家都非常喜欢这里。在网上介绍达尼丁方方面面生活的信息并不多,所以对于一个新来者,或者一个想要移居到达尼丁的朋友来说能参考的信息并不多。今天会通过我的观察以及将官方信息整理到一起,希望能够给有想了解达尼丁的朋友有所帮助。我将会从以下7个维度介绍达尼丁:1.达尼丁的地理位置及气候2.达尼丁的人口组成以及相关城市居民信息3.达尼丁的房地产市场(购房、租房市场)4.达尼丁的主要产业、就业以及薪水状况5.达尼丁的教育6.达尼丁旅游资源简介7.在达尼丁常去的购物场所我所引用的数据或者信息均为官方数据,确保信息的真实性以及权威性,会备注对应信息的出处,方便大家对原始数据进行查阅。好了,开始我们的达尼丁的介绍吧。 1. 达尼丁的地理位置及气候达尼丁(Dunedin)是新西兰奥塔哥地区的首府,位于新西兰南岛东南海岸,面积3314平方公里,以人口计算,在新西兰为第七大城市(数据来源于STATS NZ)。达尼丁的地理位置达尼丁,位于新西兰南岛东南海岸,面积3314.8平方公里。南纬45.8788°,东经170.5028°。下图的两条45度纬线可以更好的看出来与达尼丁对应的同处于一个纬度线的地区。从纬度来看,达尼丁和我们国内的哈尔滨的纬度几乎是一致的。但是哈尔滨是国内东三省最靠北的省会,有着冰城之称。那么达尼丁的气候怎么样呢?接下来我们一起看看。达尼丁的气温下图是达尼丁不同月份的平均最高和最低气温,可以看出全年平均最高气温在19度左右,出现在1月份。平均最低气温出现在6-7月份,在3度左右。达尼丁的夏天确实非常舒服,虽然在太阳下会比较晒,但是在房间里或者背阴的地方确实非常凉快。完全不用空调并且风扇也用不上,并且夏天的晚上也要盖着被子睡觉。冬天相对来说要冷些,但是不是像我们国内北方那种零下几度、十几度甚至几十度的冷,还是可以承受的。最冷的时候穿一件薄羽绒服就可以应付了。关于达尼丁或者新西兰冬天的取暖方式,大家可以参考我之前写的一篇关于新西兰如何取暖的公众号文章:新西兰日常生活之一:新西兰冬天的取暖方式达尼丁的日照时间当然达尼丁的夏天日照时间超级长,基本上要到晚上10点天才黑。所以我家的两个宝贝睡觉前经常会问,现在到底是什么时候了?是白天还是晚上?对于他们确实很多时候太阳还很高就要上床睡觉了因为已经是晚上时间了。那么我们就看看达尼丁全年的平均日照时间吧。上图深灰色代表的是黑夜,浅蓝色的是白天,颜色最浓的是深夜,颜色越浅表示的是白昼。大家可以看到在6月和7月份之间,也就是在国内的夏至前后,达尼丁的白天时间是最短的。在12月份到1月份的时候白天长的有些恐怖,其实也好理解,12月到一月份南极是极昼,白天时间一天有十几个小时也正常的。那么我们就看下白天时间最短和日照时间最长的对比吧。以今年的6月20号为例(国内夏至前后),达尼丁白天的时间一共是8小时39分钟。而在12月19号,达尼丁的白天时间将会是15个小时44分钟,白天的时间要比6月份多出7个多小时。所以来新西兰玩,尽量在新西兰的夏天,这样每天可以玩的时间基本上比冬天要多出将近一倍了。那么我们再来看看达尼丁的平均湿度和降水吧。达尼丁的平均湿度和降水下图是达尼丁的平均最高湿度在70%到80%之间,还算是一个比较舒适的湿度区间。下图是达尼丁每个月平均的降水天数,基本上每个月都有超过8天的降水。12月份是按照以往数据来看是降水天数最多的一个月份,而4月份则是降水最少的月份。以上是关于达尼丁的地理位置以及气候的介绍,相信你读完之后比很多在达尼丁生活很多年的人更了解达尼丁了。我们接下来看第二篇,达尼丁的人口相关信息。 2. 达尼丁的人口组成以及相关城市居民信息2018年6月达尼丁市的人口估算数据是130,700人,官方的数据是2013年的新西兰人口普查数据(2018年三月份开始的新西兰第34次人口普查数据将在今年的9月23号公布)。达尼丁的人口组成2013年人口普查数据显示达尼丁的人口是120,246,其中48%的为男性,52%的为女性,年龄中位数为36.7岁。下图是从族裔的角度,达尼丁和新西兰全国的一个对比。(如下所有人口相关数据均来自2013年人口普查)其中88.3%为欧裔,全国比例为74%;7.7%为毛利裔,全国比例则为14.9%;6.2%为亚裔,全国比例为11.8%;太平洋岛国居民的比例为2.5%全国比例则为7.4%。(如下图所示)达尼丁的人口特色达尼丁是著名的大学城,所以在达尼丁接受中、高等教育人数比较多。这就导致了15到25岁以下的人口占比比较高,其中15-25岁之间的居民大概占了整个城市居民的21.6%。这也导致了达尼丁15岁及以上居民的失业率较高以及较低的收入中位数(入读中、高等教育的学生通常没有工作)。下图为达尼丁和新西兰全国就年龄以及性别分布的对比图,从图中可以看出15-25岁之间的居民明显高于全国平均水平。因为大学城的缘故,造就了达尼丁的这种城市人口特色。达尼丁居民出生地另外2001年以来的人口普查来看,从出生地来的角度来看,达尼丁居民在新西兰出生的占比超过了80%,但是有递减的趋势。从2001年的85.8%递减到2013年的81.9%,降低幅度达到了4.86%,这样也就造成了新西兰是达尼丁居民出生地唯一一个降低的国家。而亚洲、中东及非洲和北美2013年的数据相比于2001则有30%以上的增幅。从十大海外出生国家来看,2013年的人口普查数据显示英国是最大的居民出生地来源国。在英国出生的有7140人,占所有海外出生人数的34.6%。其次是澳大利亚,有2094人占比10.1%。第三名的出生国是我们中国,共有1422名达尼丁居民在中国出生,占比6.9%。从上面的数据分析来看,相信你对达尼丁的人口组成、人口特色以及居民的出生地又有了比较详细的了解。中国有句古话,说是先安居才能乐业,那么我们先看在达尼丁的安居,也就是达尼丁的房地产市场。 3. 达尼丁的房地产市场(购房、租房市场)今天我们就相对深入的看下达尼丁房子的购房、租房的相关信息。其实达尼丁在新西兰的大城市中房价不算高,特别是前几年可以说是价格洼地,最近这几年补涨了不少。往期介绍新西兰房地产相关文章下面是之前写过介绍新西兰房产的系列文章,如新西兰房屋信息查询,怎样查找租房、售房信息,Open home以及房屋拍卖流程等。大家可以点击进入下面的链接进行详细查看。新西兰房产系列之一:新西兰房屋信息查询新西兰房产系列之二——如何查询租房、售房信息以及价格?新西兰房产系列之三——实地看房篇(如何查看Open home,如何预约)新西兰房产系列之四——房产购买流程之拍卖近期达尼丁房地产市场信息Otago Daily Times是奥塔哥地区最大的新闻媒体之一,在今年3月份报道说达尼丁2019年2月份的房价涨幅相比于2018年2月份是全国最大涨幅的城市,涨幅高达14.3%。文中也提到了无论是投资者还是首次购房者都看到了达尼丁目前房子的价值。如下是该报道的部分内容,也可以复制信息出处的网址查看所有报道内容。信息出处https://www.odt.co.nz/business/property/dunedin-annual-house-price-rises-top-nz 达尼丁最高房价以及最低房价区域在国内大家都知道房子所在的区域不同价格也会差别比较大,这个在达尼丁也不例外。从Homes.co.nz的数据来看,在达尼丁按照区域进行划分,Mount Grand的房价最高,达到了86.8万纽币。当然这个和出售的房屋数量比较少也有关系,接下来是Saddle Hill和Blackhead。其实上面提到的三个区域都是房源比较少的区域,在人口相对密集的主城区,从我的观察来看Maori Hill的房价应该在达尼丁是数一数二的,因为该区域和市中心比较近,并且有几所非常好的中小学。最便宜的区域是Lookout Point,价格是25.2万纽币,接下来是SouthDunedin (南达尼丁)和Caversham,分别是27.3万和29.6万纽币。下面的信息是达尼丁不同区域的大体价格分布,房价是指该地区的房价的中位数。颜色越红价格越高,颜色越蓝价格越低。当然这些信息不是绝对的,在价格比较低的区域有可能会有非常好的房子,价格也会比较高。即使在高房价的区,如果房子不好价格也低。它展现出来的是房价的中位数,并不能代表该区域所有房子的价格。 以上信息来自于Homes.co.nz达尼丁房产市场报告那么我们接下来来看下达尼丁房产市场报告吧,下面的报告来源于nidd.co.nz的达尼丁2019年7月份的房产市场报告。上图显示的曲线是指达尼丁2017年6月到2019年6月,每个月的成交房价的中位数描点画出来的价格曲线图。可以看出达尼丁这两年的房价整体是呈上升的趋势。2019年7月份达尼丁的房产成交中位数是42.75万纽币,小幅低于6月份的43.8万纽币。整体来看达尼丁房价中位数折合人民币的话在200万左右。在达尼丁买房的几点建议刚到达尼丁买房子的时候,朋友和同事都告诫我们在达尼丁买房子,如果是自住的话有两个地方不能买,一个就是南达尼丁(Dunedin South),原因是该区地势比较洼,下雨很难把院子里的水排出去。另外离奥塔哥湾比较近,随着海平面的上升房子有可能被海水淹没了。另外一个区域是北达尼丁(North Dunedin),因为该区域是大学区,周末会非常吵。不过在北达尼丁买房作为投资会是一个比较好的区域。另外在达尼丁买房一定要看好房子的朝向以及确定阳光是否充足,这个确实是太重要了,特别是在达尼丁的冬天。上面是达尼丁的购房市场信息,那么达尼丁的租房市场怎么样呢?租金怎么样呢?达尼丁的租房市场因为租房市场没有像购房市场那样有官方的统计数据,但是我们通过Trade me 的房源信息,也能够窥探达尼丁租房市场的相关价格。下面是来自Trademe的房源信息,查询的条件是house(带院子的小别墅),2-3个房间,大家可以看到根据地段以及房子的不同价格差异也比较大,参考的价格是每周在310-700纽币之间。如果只是租一个房间的话,参考Trade me的房源信息,租金每周在225-380纽币不等,当然房子是否独立出入,是否可以做饭、洗澡以及是否要和房主共用公共区域以及房间的大小、区域还有房子的新旧程度都会影响到租金。上面是关于达尼丁的房产信息的介绍,也就是我们说完了安居乐业中的安居。接下来再看看乐业,也就是达尼丁的主要产业、就业以及薪水状况。 4. 达尼丁的主要产业、就业以及薪水状况来新西兰一年多的时间接触到很多朋友计划或者已经从国内辞职带着配偶、孩子来新西兰读书,毕业之后获得开放工签,然后找到工作最后成功移民新西兰。但是很多朋友在来之前都在打鼓,我毕业之后能不能找到工作?能不能顺利移民?我们现在就来简单看下达尼丁的主要产业以及就业市场,从另外一个维度看下达尼丁这座城市。达尼丁的主要产业上面第一篇章已经介绍了达尼丁的人口,虽然人口才13万人,但是她却是新西兰第四大人口最多的城市,前三位分别是奥克兰、惠灵顿以及基督城。这个人数在国内有些大型社区基本上就赶上达尼丁整个城市的人口了,比如我之前居住的青岛某区的一个生活区,规划居住的人口就有10万多人。人口少意味着机会就少,这个是不争的事实。如果我现在从我目前的单位离职,就很难在达尼丁找到和我目前从事工作类似的职位。下图是来自于Statistics New Zealand 2013年的人口普查数据,可以看出达尼丁的前5大产业的雇员占比中,健康及社会支持以及教育培训以15.6%和14.3%的占比,明显高于新西兰全国的10.9%以及8.6%。而制造业以7.6%的占比明显低于全国的10.9%,新西兰的制造业多以奶业、牛羊肉以及羊毛制品类的制造业为主,我们国内常见的工业制造业在新西兰很难见到。达尼丁的健康产业产值大约在3.3亿元纽币,超过4000多名雇员,雇主主要来自达尼丁医院、奥塔哥大学、Mercy医院以及其他私立雇主(信息来源于dunedinnz.com)。而社会支持(Social Assistance)在达尼丁的需求也比较强劲,除了社区服务,达尼丁对于建筑行业如木工、水电工以及司机等需求也是比较多的。关于教育培训行业,达尼丁又被称为大学城,奥塔哥大学就有4000多名教职工。再加上达尼丁的奥塔哥理工学院以及中小学教职工,所以成为达尼丁的第二大产业也是情理之中的。在达尼丁的13万人中,有超过两万人是大学生,绝大部分是全职学生。虽然业余时间可以打工,但是新西兰的大学学业还是比较繁重的,不会太多时间做兼职。这样造成了达尼丁的工资中位数要比新西兰其他地区低不少。我们来看下2013年的人口普查数据吧。达尼丁雇员的薪水状况下图的横轴代表的是年收入的数额,从最左边的负收入到最右边的一年15万纽币甚至更多。左纵轴是在该区间达尼丁2013的人数,也是蓝色立柱所代表的人数。右纵轴是占比的百分比,图表中桔色的曲线代表达尼丁的占比另外一条灰色线则是新西兰全国的平均占比。从上图的人口普查数据中能够明显看出达尼丁居民年收入在1纽币至2万纽币区间的占比明显高于全国平均水平,而在3万纽币及以上的区间的占比明显低于全国平均水平。那么低收入者在达尼丁占的比重是多少呢?为了更好的进行对比,我做了上面的概要图,从图表中可以看出在达尼丁年收入在两万纽币及以下的占了将近45%,比新西兰全国在该收入区间的人数占比多了6.6%。在两万以上及5万纽币中等收入区间,达尼丁平均占比要比新西兰全国的少2%。而在5万纽币以上的高收入区间,达尼丁的占比要比全国少了4.7%。这个收入特点在很大程度上是由于达尼丁的大学生在居民中占比比较高的原因造成的,由于大学生占比太高造成了低收入者多,而相应的高收入者占比就会变少。就收入中位数来看,达尼丁市的收入中位数明显低于新西兰全国的平均水平。2006年的低于全国中位数的16.7%,2013年的差距有所缩小,但是还是低于全国中位数的14.4%。