房产出售有陷阱!做好这几点,能帮你的房子多卖十万!
转载作者: 澳洲第一传媒
摘要相信大家都知道，成功的房地产投资就是尽可能长时间地持有你的物业。
相信大家都知道，成功的房地产投资就是尽可能长时间地持有你的物业。
但有时你不得不出售，这就好比要和相处了好多年的恋人分手。也许是因为随着家庭成员太的增加，需要升级居住空间；或者正好相反，所有的孩子都搬离了，大房子的清扫和管理会逐渐成为负担。
又也许是因为投资物业表现不佳，为了及时止损，把它从你的投资组合中移除，转而购买其他能带来高效益回报率的产品。无论出售物业的动机是什么，重要的是：在出售物业时，不要犯以下这些常见的错误，令你可以最佳的价格出售物业，并将售房压力降到最低，最大程度缩短售卖周期。
避免不合适的中介
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选择一个中介来出售你的房子可能是一个非常个人的决定。选择的时候有诸多方面需要关注：这个中介是不是所在区域范围内最好的一位？ta能帮您实现价值利益最大化吗？他们的手头是否有大批继续购房者名单……你除了要寻找一位有能力建立良好工作关系的销售中介外，还应该看看他是否最近在你的地区内有成功的经验。你需要的是一个对当地市场了如指掌的专家，而不是一个扮专家的人。提前做好充分准备
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当然，你可能认为你的家就是你的城堡，但买家不一定会这么想。所以，为了提高买家对房子的好感，请确保你的房子以最佳状态示人。这意味着里里外外都要做好，大多数卖家忘记了买家对他们房子的第一印象是来自外观的，所以必须修剪草坪和整理花园。
切忌半心半意
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另一个常见的错误是卖方没有诚意。这指的是卖家只是在测试市场。提前了解市场
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类似于半心半意的卖家是对当前市场缺乏知识的卖家。这些卖家仍然认为现在是悉尼房地产市场的高峰，并期望以创纪录的价格售出物业，但实际上许多买家已经消失了。同样，由于不了解当地市场，卖家无法决定物业的价格。虽然你的中介可以而且会就市场情况向你提供建议，但最终你要决定以什么价格出售物业。如果你作不了决定，没有人能满足你的价格预期，因为你从一开始就没有设定售价。
增加物业灵活性
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房地产是一个谈判游戏，这是专业的销售和购买中介发挥主要作用的时候。
他们每天都在买卖物业，所以他们在谈判中比卖家更有经验。然而，卖家的一个常见错误是缺乏灵活性。房产中介Dower表示，物业出售者最大的问题就是他们往往会高估了他们房产的价值，这会令求购者在接下来的求购中丧失耐心。
警惕DIY陷阱
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和拒绝议价类似，互联网中最常见的错误之一就是试图私下出售你的物业。
诚然，互联网让更多人可以知道有什么物业出售，但房地产销售不只是在房地产门户网站上刊登广告，涉及的事情复杂得多。私人卖家面临的一些最大问题是：如何根据当前的市场状况为自己的物业正确定价，以及是否具备谈判能力。
（责编：Stella）
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