建商失踪、房子抗震不达标或漏水......买房、建房前要做哪些功课？

对普通人来说，房子是一生最大的支出或是投资。

如果只是买的地段不好，最多是产生亏损。但在新西兰如果不小心买到漏水房、或是抗地震保准不达标的房子，那就意味着破产，一生积蓄都会化为乌有！

今天列举3个人的惨痛经历，希望对大家有所借鉴！

消失的建筑商

年轻的情侣Liza和Shanon Casson打算成家，于是联系建筑商建设爱巢。

“我们和他签署了合同，一起确定了房屋的设计，多次往来邮件，还看了样板间。”

两个人付了4万纽币的定金，之后的几个月似乎一切正常。但是“就在我们孩子马上要出生的前一周，我们再也联系不上建筑商了。”

Lisa说，“孩子马上就要出生了，我们却没有地方住。太心痛了。”

Liza和Shanon Casson找了律师，也报了警。但建筑商依然杳无音信。4万纽币定金也没有追回来。

无法安度的晚年

Tony Simpson74岁，在惠灵顿购买了一套公寓。“这是安度退休生活的地方，贷款也还清了。”

然而惠灵顿位于地震带上，当有关部门提高了住宅的抗震标准，许多建筑需要加固才能达标。Tony和他邻居的房子就在此列。当他们收到账单时，被数字惊到了。

“我们要支付30-40万纽币。这下（我）什么都没有了。”

漏水房和10年维权路

为了安度晚年，Shelley在Tauranga买了一套房子，用作家人团聚。两年后，房子就出现了漏水问题。

由此，Shelley踏上了长达10年的维权斗争之路，反复和Tauranga议会、建筑商和法人团体交涉。

10年下来，问题还没解决，Shelley的身体也大不如前，再无法安度晚年。谈起这段经历，Shelley老泪纵横。

买房前，应该做哪些功课

房主权益倡导组织（HOBANZ）的主席John Gray说，人们在买房前一定要做尽职调查，包括找持牌检测师做房屋检查报告。

“一份LIM（土地信息备忘录报告）也至关重要……还要确定燃气用具和电器是否经过认证。”

John Gray

LIM报告通常很长，究竟哪些信息是购房人必须要了解的呢？

奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的Tony Zhu表示，普通购房人至少要着重看以下几点：

1，房屋的建造年代。许多房屋经过翻新后看上去焕然一新，但如果LIM报告显示这栋房产年代已久，购房人就要留意房屋在翻新的时候，是否把那些已经老化的电线或其他部分也一并更新了。

Tony Zhu

2，房屋是否经过加建和改建，如果有，是否有CCC（市政官方许可）。没有的话，不但有安全隐患，银行贷款通常也会遇到问题。

3，LIM报告的彩页上会注明房屋所在土地的地质状况，是否位于洪水区、风区、是否有水道通过，是否有其他自然灾害风险等等。

另外如果土地上有树林（Bush），就要咨询土地上的树是否可以砍伐？不能砍伐的话，进行加建或土地分割可能就会遇到问题。