想炒自住房避税？明年起，新西兰自住房买卖也要提交税号了！
新西兰的明线税（brightline tax）规定：用于投资的房产，持有时间不满5年再次销售需要缴纳资本利得税。但屋主自己居住的房产，可以豁免。
房主在出售自住房的时候，也不需要提交IRD税号！
于是，有炒房人为了规避缴税，决定长期持有投资，而频繁交易自住房。
但是，为了防止炒家逃税，从明年1月1日起，新西兰自住房买卖也要提交税号了！
新西兰税务部长Stuart Nash近日宣布，根据税务工作小组的建议，明年起所有购买和出售房产的人，都必须在交易时提供税号。
这意味着那些买入旧房、住在里面、翻新后出售获利的人们，无法再避税！
Stuart Nash表示，目前在新西兰的土地转让中，有1/3的交易没有买家或卖家的税号记录。”因为此前，政府曾表示，购买家庭主要住房的人可以不用提交税号。
根据现行法律，买卖房产有两种情况下会被征收资本利得税：
1，以获利为目的买入房产，然后再次出售。无论是否是自住房，都会被征税。
2，买入投资房，持有不足5年即再次出售。（明线税规则）
对于自住房业主来说，如果在两年内买卖物业两次或两次以上，通常将会被视为在操纵明线规则。
Stuart Nash称，明年实施新规后，税务局可以更清楚了解明线税务规则是否被操纵。如果发现自住业主短时间内频繁买卖他们的房产，这表明他们在从事炒房活动，从倒卖房产中赚取快钱。
Nash说：“上届政府在2015年引入明线测试时，曾明确表示，自住业主频繁买卖住房，在某些情况下也必须遵守明线税规则。”
“如果房主经常在短时间内购买和出售他们的房产，那就表明他们正在进行房地产投机，并且正在翻转房产以创造收入。”
Stuart Nash还表示，要求所有土地转让必须提供税号，这仅是一个小小的变化，但它使规则更公平，更容易理解。“它消除了人们在买卖房产时，需要提供哪些信息的不确定性。”
新规将于2020年1月1日起实施。新规之下，也有一小部分土地转让不需要提供税号。包括根据《怀唐伊条约》或由地方当局进行的土地转让。
房产既有住宅属性，也有投资属性。
在国家党治下，房产变成了很多人的投资品，是房价居高不下的原因之一。
而工党靠房价问题上台，并将全力促使房产向住宅属性回归。
昨天新西兰央行暗示会进一步降息，ANZ、ASB和Westpac都预测央行会在今年8月二次降息！
房价何去何从？
