新西兰房东要哭了！平时很苦逼，最近还要慌得一比……
过着包租婆一样的日子
翘着腿就可以把房租收
但在新西兰
房东经常是这样子的：
就说新西兰的一堆法规
如同三座大山
压在房东身上
第一座大山
违反这些分分钟被罚款
先说今年7月1日就要执行的《健康住房保障条例草案》，该法案要求出租房的天花板和地板下有隔热保温材料。
今天距离政府的整改大限只有一个多月了。
根据新西兰商业、创新和就业部的说法，“如果不合规可能会被罚款4000纽币，罚款后仍拒绝加装的房东，会面临进一步的行动。”
在今年7月1日之后，新西兰租赁合规和调查团队将会重点关注出租房的保温情况。
根据新的要求，今后所有新的租赁协议中，都必须确保房东提供一份单独签署的关于保暖状况的声明，包含房屋隔热的类型，厚度或隔热的R等级。
不仅有这个要求，我们来看看新西兰的《住房租赁法》（The Residential Tenancies Act ）是怎么要求房东和租客的。
房东若遇以下情况，将被罚款
最高4000纽币罚金
-非法歧视
-房东未能履行清洁，维护，烟雾警报，保温棉，建筑，健康和安全要求方面的义务
-报复性终止通知（比如，房东因承租人有所抱怨或试图从事依法许可的事，而发给承租人终止租赁通知的情形。）
- 2019年7月1日起，未按规定在天花板和地板加装保温棉或保温棉安装不符合新规的出租屋，将面临高达4000纽币的罚款。
最高3000纽币罚金
-无合理原因违反既定规则（比如规定因某物损坏房东需要进行维修，房东不得买通房客而借此不遵守）
最高2000纽币罚金
-房东扣押或擅自处置承租人的物品
-干扰承租人的隐私
最高1000纽币罚金
-房东在新西兰境外连续超过21天未能指定代理人
-要求承租人支付钥匙费
-房东要求的押金超过法定最大金额(最高为4周租金总和）
-房东要求除押金外的其它形式担保
-房东违反收取押金的相关义务
-房东要求预缴两周以上的租金或在应付租金到期前要求支付更多租金
-房东干扰煤气、水电或电话服务供应，除非是为了避免危险或为了进行维修
-房东未经承租人同意更换门锁
-房东未在法律授权的情况下进入出租屋
-房东无法提供与出租屋有关的文件
-违反住宅租赁法法案的任何条款
最高500纽币罚金
-房东未在租约中签署声明：已向承租人提供有关保温棉的类型、安装位置、状况等信息之陈述
最高200纽币罚金
-房东索取的租金超出租赁仲裁法庭裁定的市场价租金
-房东未向承租人提供租金收据
-房东未保留相关租金和押金等记
租客若遇以下情况，将被罚款
最高3000纽币罚金
-承租人妨碍任何逃生方法（比如断开烟雾报警器）
-无合理原因违反既定规则
最高2000纽币罚金
-承租人打扰邻居
最高1000纽币罚金
-承租人在租约终止时，没有合理理由拒绝迁出
-承租人将出租屋用于非法用途或允许其他人在出租屋内从事非法行为
-承租人违反租约要求的允许居住人数上限
-承租人未经房东书面同意或在禁止转租租约的情况下将租赁权转让给他人
-承租人未经房东同意更换门锁
-在法律表明房东有权进入时，承租人拒绝房东进入出租屋
-承租人没有合理理由的情况下提早搬离出租屋
-违反住宅租赁法法案的任何条款
看完以后，是不是感觉房东被罚款的项目比较多？
第二座大山
房东不能问这些问题
还没完呢！
作为一名房东，想了解一下租客的背景情况，看是否租给对方，这时，房东可能会分分钟违规。
近日，新西兰隐私专员办公室发布了一个指南，给房东搜集租客信息的行为划红线啦。
具体有这些要求：
翻译如下：
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【 永远合理的问题 】
——姓名，身份证明，联系方式
——前房东的姓名和联系方式
—— 一两位前房东作为推荐人
——预计的租期
——是否曾被房东驱逐
——是否养宠物
——授权查看犯罪记录
——有多少人会住进来
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【 某种程度上合理的问题 】
——来自他人的推荐（如果没有房东推荐）
——当前收入证明（比如工资单、银行流水账单）
——授权查看信用评估报告
——房客是否吸烟（如果是禁烟物业）
——上次搬家的原因
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【 基本不合理的问题 】
——要求从各种来源广泛收集个人信息
——询问驾照号码、信用卡信息
——询问国籍、种族、出生地、公民身份、年龄、婚姻、家庭状况、是否患有身体或精神疾病或有无残疾、个人信仰、性别和性取向、运动爱好、兴趣和懂得的外语
——询问之前的房租、银行记录、当前的消费状况、保险证明、与邻居或物业经理是否发生过冲突
——询问当前的居住、就业状态以及就业记录等...
看到没？在中国，这些问题全不是问题。但在新西兰，有些问题你问了，房东就会出问题。
有时候还很离谱，比如，根据新西兰住宅租赁法，房东只可以和年满18岁的租客签署租约。
而隐私专员办公室出的这份指南中却明确写了，不能询问租客的年龄（“基本不合理”类别），也不能索要租客的驾照（同样“基本不合理”类别）...
你说，你让我怎么知道租客未满18岁呢？
是不是感觉新西兰的房东简直就是弱势群体啊！
