从“富资产”到“负资产”：华人买家难咽房价缩水苦果

据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。

但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。

海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。

在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。

目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）

去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。