权威机构再次下调楼市前景 房价跌幅翻番恐成真？
据权威评级机构穆迪（Moody）预测，今年全国房价下跌将加速，未来12个月，悉尼和墨尔本部分地区房价下跌可能超过15％。
该机构再次下调了澳洲楼市前景，认为在2019年澳洲房价将下跌7.7％。在今年1月份时，穆迪对房价进行了首次预测，当时还认为跌幅为3％。
澳洲楼市前景不断恶化，主要受到澳洲两个最大城市的拖累。
1月份时，穆迪预测悉尼房价将下跌3.3％，如今该机构认为降幅将达到9.3％。
墨尔本房价跌幅更为厉害，穆迪现在预测墨尔本房价将下跌11.4％。 1月份时，该机构认为跌幅为6％。
这两大城市的关键性区域可能遭受更大的跌幅。
悉尼内西南区房价跌幅将达到14.4％，而Ryde房价跌幅最大，估计高达15.8％。这些预测是根据去年跌幅（分别为8.1％和11.3％）做出的。
穆迪预计，悉尼各区房价呈现普跌趋势，其中表现最好的可能是北部海滩（northern beaches）和Blacktown地区，分别下跌4.3％和6.1％。
墨尔本楼市也面临更大的衰退，自从去年该市内东区房价下跌5％之后， 穆迪预计今年将下降16.3％。而在2018年该市内南区房价下降4.4％后， 穆迪预计今年将下降14.2％。
即使是墨尔本表现最佳的东北和西部地区，跌幅也可能达到8.5％。
穆迪表示，房价下跌的部分原因是澳洲家庭消费疲软，而低工资增长加剧了这种情况。
消费的潜在趋势一直很弱，因为在过去几年，消费者没有体面的工资增长，这种情况下使得人们只有依赖储蓄 。
一个下行风险在于房地产市场急剧下滑且超过预期，负财富效应导致家庭消费下降，整体失业率上升。
另一个潜在的下行风险是负扣税政策的不确定性，这可能会在5月18日举行的联邦选举之后得到答案。
穆迪只上调了一个城市的房价前景，霍巴特房价在1月份录得2.7％上涨后，穆迪预计今年霍巴特房价将上涨4％。
但该机构认为珀斯的房价将下降7.6％，达尔文下降0.6％。阿德莱德（+1％）和堪培拉（+3.2％）的房价预期也遭到下调。
穆迪表示，楼市存在进一步下跌的风险，部分原因是此前信贷条件的收紧。
CBA下调旗下房贷产品固定利率
伴随住房贷款需求放缓，4月9日，澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调旗下房贷产品的固定利率。
据悉，本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中，自住型五年期固定利率房贷下调幅度最大，为0.3个百分点，降至4.09%。比较网站Mozo数据显示，贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。
此外，CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款利率分别下调0.1个百分点，降至3.79%和4.09%。
比较网站RateCity研究主管Sally Tindall表示，澳大利亚联邦银行是房贷业务规模最大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了银行希望楼市复苏，而且迫切希望吸纳更多新客户。
参考资料：
https://www.smh.com.au/business/the-economy/moody-s-dramatically-downgrades-its-forecasts-for-house-prices-20190409-p51cav.html
