中国资本退出！澳洲酒店交易额创六年新低
中国投资者兴趣锐减，澳洲2018年酒店易手额创六年新低
房产代理机构高力国际（Colliers International）提供的最新数据显示，随着中国买家对投资澳洲酒店兴趣降低，2018年鲜有大型酒店物业成功出售。受此影响，2018年澳洲酒店业成交金额达到18亿澳元，创近六年的低点。相比之下，这一数据较2017年的交易额降低了15.7％，同时不到2015年的峰值水平38亿澳元。在过去一年，澳洲仅为37家酒店（均价500万澳元）交易成交，为2012年以来的最低交易水平。据预计，2019年澳洲酒店业交易量预计会有所增加。一方面，越来越多的酒店业主希望在靠近现有周期性顶点附近出售资产，另一方面，伴随很多新型酒店的进入，他们往往面临翻新等成本上升的压力。
京东老板娘悉尼豪宅出售，亏损270万澳币
根据地产网站Domain的最新报道，中国电商巨头，京东老板娘章泽天位于悉尼的豪宅最终以1350万澳币成交，亏损达数百万澳元。据了解，澳洲酒店业新贵Ramy Arnaout和他的妻子Nadia是这套豪宅的买家。这座靠近海滨的三层豪宅由澳洲著名建筑师芬奇(Kann Finch)设计。京东创始人刘强东曾于2015年在婚礼举办前的6个月，以1620万澳币的价格购入送给了章泽天。因此，相比目前1350万澳币的成交价，刘强东夫妇账面亏损达270万澳元。现年25岁的章泽天于去年成功入选“中国新财富”杂志500强富豪榜，成为中国最年轻的女性亿万富翁。但最近几个月，在美国因强奸指控而接受调查后，章泽天老公刘强东一直占据着各大媒体的头版新闻。
澳洲房价下跌，中国富人捡漏
海外地产门户网站居外网（Juwai.com）发布的最新报告显示，伴随中国富人越来愈多，澳洲房价的持续下跌，很多中国富豪开始希望在澳洲地产市场获得更为划算的买卖。报告指出，在市场表现疲软时期获得廉价交易是对中国买家的最大吸引力所在。同时，由于中国国内缺乏投资机会、以及中美贸易战的影响，中国对赴澳投资的需求明显增加。相关数据显示，在过去六年间，中国成人人均财富增加了四倍还多。房地产管理公司Black Diamondz Property Concierge负责人Monika Tu表示，尽管房价出现下跌，但是投资者对优质资产的需求只增不减。在过去，墨尔本的房产更受中国投资者欢迎。但是，据预计，悉尼海港大桥和歌剧院的海景房对投资者更具吸引力。
全球房价最难负担榜单新鲜出炉，中国香港连续九年蝉联首位
国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市之首。报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍。房价收入比是衡量房价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。报告指出，这次调查覆盖期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。但是即便如此，很多人还是供不起楼。
悉尼写字楼市场炙手可热
澳洲房地产中介机构Savills进行的一项最新分析结果显示，相比当地疲软的住房市场，悉尼写字楼市场则变得炙手可热。相关数据表明，2018年第四季度，悉尼写字楼租金和楼价双双录得上扬。据了解，受悉尼大型基建项目集中开工影响，很多租户面临迁址的问题，继而推动悉尼写字楼市场也是一路水涨船高。2018年，悉尼CBD净租金上涨了9%，并于9月份突破了每平米1000澳元的价格。Savills研究主管Shrabastee Mallik表示：“与此同时，我们发现，悉尼CBD边缘地区写字楼市场呈现出持续的自然流动效应。由于CBD的空间有限，边缘地区的优质写字楼也是一地难求。”展望2019，随着新写字楼项目的陆续建成，今年悉尼写字楼市场有85,000平方米的新增净供应量，因此租户所面临的压力或略有缓解。
澳洲或成今年全球唯一房价跌幅超过10%的国家
据《每日邮报》报道，澳洲将成为2019年全球房市表现最差的市场。美国一家投资公司预测，澳洲今年房价将出现两位数降幅。据悉，花旗集团（Citi）针对全球60个经济体进行调查，并发布了《房价对全球经济构成风险》的报告。报告指出，未来12个月仅有11个经济体在房价方面面临重大风险，其中包括加拿大、新西兰、韩国、瑞典、瑞士、泰国和英国，而澳洲可能是唯一一个房价年同比降幅会超过10%的国家。据悉，2018年，悉尼的中位房价下滑10%，墨尔本的房价降幅也达到9.1%。本月信用等级评价机构Moody's Analytics对两大市的房价预测情况也不乐观。该机构认为，悉尼今年房价还将下滑3.3%，墨尔本则将下滑6%。此外，三大评级机构之一的惠誉也预测澳洲楼市今年在全球表现最糟，与花旗银行说法相似，但预测跌幅低一些。
