投资者开始从房地产市场撤退了吗
一位经济学家表示，早期迹象显示住房市场上的投资需求在减退，虽然与此同时市场仍然非常火热。
储备银行推出了LVR新政，抑制越来越火爆的新西兰房市，3月1日开始投资者需要负担30%的首付，5月1日开始需要40%首付。储备银行希望通过这样的手段给房地产市场，尤其让投资需求降温。
独立经济学家Tony Alexander表示，投资需求可能已经开始减弱了。根据他进行的调查，高端投资者开始退场，意味一个房地产周期可能已经达到顶点。
尤其是上周出台的消费计划调查结果，显示房地产投资热情出现明显下滑，只有净5%的回应者有意愿在住房市场上更多投资，二月份的这个数据为净11%，去年十二月为净13%。这也是从去年六月开始进行这一调查的最低点。
此外，Alexander和新西兰房地产协会最近一次联合调查结果显示，新投资者进入市场的情况也已出现放缓：只有净15%的房地产中介遇到了新投资者，今年二月份的数据为31%，去年12月为45%。最高值出现在去年11月，当时净59%的中介在销售过程中遇到了新投资者入市。
Alexander分析说，这显示LVR新政策限制了投资者的融资能力，降低了投资需求。但他也表示现在下结论为时过早，仅靠这些数据无法判断新西兰房地产市场是否已经进入盘整期。
与此同时，最新QV数据显示，在奥克兰和惠灵顿房地产市场最低端，和首次购房者竞争的投资者也在减退。通常低端市场被认为是获利最丰的，投资者和首次购房者都在这里争夺为数不多的可负担住房，推高了房价。现在的情况是，虽然竞争仍然存在，但房价已经超过了很多人的负担能力，或贷款能力上限。
虽然绝大部分经济学家预测房价会涨，但上涨幅度会放缓，Kiwibank的资深经济学家Jeremy Couchman却指出了一点：最近一波房价上涨让很多投资者的物业升值，这会抵消LVR新政的部分效果。
他指出，相对来说，Debt-to-income (DTI) （贷款收入比）更能让有效“刹车”。他说，虽然储备银行还没有开绿灯，但是财长已经寻求对投资者要求DTI的建议，显示这可能并不非常遥远。
