房价不断上涨 按揭房贷30年的人数增多
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摘要许多新西兰人急于实现购房梦，选取按揭30年。他们是难以承受房价不断飙升的首次购房者与婚姻破裂重新按揭的中年人，虽然延长还款期限可以减少每月还贷金额，但偿还的银行利息更多。 ... ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线9月15日 ：许多新西兰人急于实现购房梦，选取按揭30年。他们是难以承受房价不断飙升的首次购房者与婚姻破裂重新按揭的中年人，虽然延长还款期限可以减少每月还贷金额，但偿还的银行利息更多。
有些借款人为了偿还房贷甚至要工作到70多岁，否则房屋将面临银行的抵押逼售。在银行新增贷款中，按揭30年占到了一半，而首次购房者平均年龄达到34岁。根据Sorted的按揭计算器，在新西兰，购买一套价值41.6万纽币的房屋，首付20%，以6%的浮动贷款利率计算，按揭30年还款额为$717,965，如果按揭20年可以节省$146,135。
应Herald请求，新西兰各大商业银行对长期按揭借款人进行了分类。其中，Kiwibank、 Westpac 与 ANZ这三家银行表示去年按揭30年的借款人占到了其新增贷款的一半，尽管借款人通常采取增加每周还款以提前还清，节省费用。
Loan Market按揭顾问Bruce Patten指出，当前借款人选择按揭30年的居多。“这是连锁反应：房子越贵，购房者年纪越大，他们越需要更长的按揭期限才能负担得起。” Patten先生还指出，许多年纪较大的客户，因婚礼破裂抵押资产减半，也需要延长按揭期限。这群人要养小孩，“他们想保住房子负担得起，没有其他选择，只能延长按揭期限。”
梅西大学经济与金融学院的Robert Hargreaves教授认为，“这意味着借款人承担更多的银行利息，因此笼统来讲这并非明智之举。” Westpac银行发言人Haley Ritchie指出，“所有的贷款中，如果贷款期限超过了估算的借款人未来偿还能力期限，我行将与借款人商议确定还款或者减少债务的策略。”
ANZ银行的Stefan Herrick并未给出详细数据，但指出对贷款无年龄限制，会评估每位借款人进行还款能力。BNZ银行零售代理总监David Bullock表示过去一年来BNZ银行新增贷款中大部分按揭期限低于25年。
按揭还款省钱技巧：
•每周还款超过银行规定的最低额
•这将大幅减少银行利息并缩短还款期限
•如果有能力可以一次性偿还一大笔金额.
•如果情况改变，在按揭30年基础上，仍然可以灵活地降低还款至最低还款额.
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