评论：房产投资需求过旺才是问题的关键
房产
摘要后花园新西兰房地产在线8月26日 毋庸置疑，国家党参与竞选活动的政策主题就是住房。尽管目前新西兰的经济在大多数领域均表现良好，但居民住宅市场依然不尽如人意。房价制造出一系列社会和经济问题，其中之一就是 ...
后花园新西兰房地产在线8月26日 毋庸置疑，国家党参与竞选活动的政策主题就是住房。尽管目前新西兰的经济在大多数领域均表现良好，但居民住宅市场依然不尽如人意。房价制造出一系列社会和经济问题，其中之一就是年轻人很难买房；另一个问题就是租金太高，占用了低收入家庭总收入的大部分。
还有就是利率上升带来大量经济成本，然而，为抵消房价所带来的通胀压力，不得不升息；同时，过高的汇率降低了出口贸易的收益；而由于国内资金大多已经进入居民住宅市场，生产性部门不得不依赖境外投资。
国家党在上周日的竞选活动中承认了问题的严重性，并提出了相应的解决方案。不幸的是，国家党仅仅将该问题简单视为房产供给的不足。
这其实并不是一个简单的房产供应问题。人们需要住房，可许多人不得不租住他人的房屋，因为对他们而言，买房实在是太困难。
由于许多人买了2套、3套、4套甚至10套房产，新西兰的房产拥有率在下降。这些人以自有房产为抵押购买房产用以出租，即使不为租金收益，也可在以后出售时获得资本利得。奥克兰的房租并没有上升，如果真的房产供应不足的话，房租就应该上升。
显然，问题的关键并不是供应不足，而是房产投资需求过旺。而国家党仅仅只是通过要求各地方议会释放更多的土地来解决供给方面的问题，并宣布增加对首次购房者的补贴。这些举措并不会限制对房产的投资行为，反而鼓励了房产投资。
许多新西兰人的储蓄将继续用以支付房租直至政府开始征收资本利得税。工党已经承诺征收资本利得税，但对自住房免税。如果国家党也能这样做的话，则将平衡房价，有助于国内投资趋于多元化，并推动制造业的发展。
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