奥克兰房屋租金升至历史新高
房产
摘要援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰房租危机进一步加剧，2月份三卧室房产的周租金环比上个月上涨了55纽币，很多黄金地段的房屋租金在过去的一年中上涨了近25%。 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月14日，援引www.nzherald.co.n
高昂的租金让承租人叫苦不迭，越来越多的承租人在租房时避开了奥克兰CBD及其附近地区的房产，将目光转向了其它偏远地区。一些房产经纪公司也表示，在当前的房地产市场旺季，中心城市地区的上市房产数量并不乐观。承租人迫切希望尽快找到安居之所，房产租赁市场需求十分旺盛。受此影响，在截至1月份的过去一年中，三卧室房产的周租金上涨了5.5%。
新西兰财经网站interest.co.nz发布的相关数据显示，2月份奥克兰地区的房屋租金再度上扬，三卧室房产的周租金上涨了55纽币，其周租金中位数已升至550纽币。一般来讲，随着高等院校新学期的开学和夏季假期的结束，租房需求得到大幅提振，2月份也随之成为房产租赁市场的交易旺季。
但interest.co.nz网站指出，对比以往的租赁交易记录可以发现，今年2月份房屋租金的涨幅速度已经远远超过了6年来的同期水平。
新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan女士表示，租金的上涨可能是“暂时性的骤升”，但问题是奥克兰房源短缺的现象并未出现显著的改善。她指出：“对于广大承租人而言，租房压力正在日趋沉重。如果建筑市场无法尽快提供更多的房产，房租危机将会进一步恶化。”她补充到，随着大批融资公司的倒闭，房地产开发商的融资渠道也进一步收窄，房产租赁市场的供应能力继而也大打折扣。
新西兰房产经纪公司Crockers Property总经理Kim Sinclair女士指出，很多房产开发商和装修公司发现，很多高龄业主并没有选择出售手中的房产或是迁往老年退休公寓居住，越来越多的高龄业主更乐忠于装修自己的房产，以获得更加舒适的居住条件。房源紧张的市场行情也随之进一步加剧。
Sinclair先生女士称，他们发现很多原本打算在市中心租房的承租人的租房计划已经有所转变，他们已经能够接受远离市中心地区的可出租房产，例如奥克兰的Glen Eden区和Te Atatu区。在房产租赁市场日趋紧张的当前，很多承租人也已经清醒地认识到，自己已经提前进行租房交易了。
Sinclair先生女士表示：“我们发现，房产市场中投资性购房者的数量也不断地减少，而首次购房者的数量却在不断递增。或许是希望自己的购房计划能够得到父母的支持，首次购房者往往会陪同其父母共同参与购房交易。”
Crockers Property公司的内部数据显示，从新西兰全国范围来看，三卧室房产的周租金在截至1月份的过去一年中上涨了3%。奥克兰居民所承受的租金压力最大，相比全国其它地区而言，奥克兰地区三卧室房产的周租金要多出150纽币。在惠灵顿，三卧室房产的周租金中位数也升至480纽币，并已同去年3月份的最高租金持平。在基督城，三卧室房产的周租金变化不大，为350纽币。
新西兰住房部公布的数据显示，对于三卧室房产而言，Whangarei、Hamilton和Tauranga市中心的周租金中位数分别为300纽币、330纽币和320纽币。在奥克兰，Ponsonby 区的房屋租金水平已经超过Grey Lynn/Westmere区，成为奥克兰房屋租金最为昂贵的地区。该区三卧室房产和双卧室房产在1月份的周租金中位数分别为715纽币和550纽币。
在奥克兰市中心，1月份三卧室公寓的周租金较去年同期上涨了20%。即1月份签订租赁协议的承租人要比一年前签订租赁签订租赁协议的承租人每周需多支付97纽币的租金。租金上涨的热潮并非仅限于奥克兰市中心和热点地区，在距离奥克兰市中心较远的Mt Albert区，三卧室房产的周租金上涨了21%并升至525纽币。
然而，并非所有奥克兰热点地区的租金都出现了上涨的热潮。在截至1月份的过去一年里，Grey Lynn、Westmere、Remuera和Mt Eden区的房屋周租金均出现了不同程度的下跌。租金降幅最大的当属Papakura区和Pukekohe区，两地的周租金中位数为340纽币。
城区租金高涨，承租人选择租赁郊区房产
承租人Christie Lundy女士为了能够在市中心租赁到一套合适的公寓，已经在市场上苦苦寻觅了3个月之久，但她最终选择了一套双卧室的小型公寓，公寓每周租金为370纽币。现年20周岁的Christie Lundy女士是一名主修法律和艺术专业的大学生，她在过去的3个月中参选了24套可出租房产，但只对其中的两套房产比较满意。
租赁市场上的房源在不断减少的同时，租金却不断飞涨，Lundy女士对此十分费解。她表示：“现在租赁市场中的上市房产数量仅为去年同期水平的一半，一套房产的潜在承租人往往会多达20人到30人。即便是地理位置和居住环境差强人意的房产，承租人的竞争也十分激烈。我曾到访过很多房产租赁公司，在城镇中心办公的房产经纪公司Harcourts在整个奥克兰市仅有3处可出租房产供承租人租赁。由于郊区没有房产可选，出于无奈，我只能选择其中的一套房产。”
Lundy女士表示，在去年2月份时，奥克兰市中心一套带有单间卧室的公寓周租金仅为320纽币，而且能够欣赏到迷人的户外美景。她指出：“而今年随着房租的上涨，320纽币甚至不够支付一间旅馆高级客房一周的租金。”
Lundy女士的租金大部分来源于其助学津贴，她和她的合租室友将通过做兼职来支付剩余的开支。奥克兰市中心的公寓的周租金在过去的一年中上涨了50纽币，这令她十分沮丧。她表示：“在某种程度上，我认为房屋租金的上涨同租赁经纪公司有着或多或少的关系，他们可能会大幅地上调房产租金的实际价格。”
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