评论：用另一种眼光看待新西兰房屋拥有率下降

        后花园新西兰房地产在线3月19日    日前公布的2013年新西兰人口普查数据显示，新西兰15岁以上的人口中，有49.8%的人拥有或部分拥有其所居住的房屋的产权，较2006年人口普查数据中的这一比例53.2%有所下降。据此，新西兰绿党认为，许多家庭被排挤出房地产市场，政府显然无法保证新西兰人“居者有其屋”。

        统计数据反映了那些渴望进入房地产市场的人所面临的困难：高昂的房价，以及对低首付贷款的限制。2013年，新西兰年龄在30-39岁的人群中，有43%的人拥有或部分拥有其所居住的房屋的产权，较2001年的人口普查数据54.6%的比例有所下降。传统上，这个年龄段的新西兰人普遍希望拥有自己的第一套住房。

        然而，自上世纪90年代初开始，新西兰家庭拥有房产所有权的比例就一直在下降。过去几年中房产可承受性逐步成为一个问题，这个问题必须和变化中的社会趋势一起来观察，而不仅仅在消费模式方面。比如，最近几年，许多年轻人负担有大量的学生贷款需要花相当长的时间来偿还，这就推迟了其进入房地产市场的时间。

        这并不完全是一件坏事，和买房相比，这些年轻人先投资于自身的发展潜力，尽管，他们最终买下住房的时候，其还贷的年龄已经超过其父辈曾经的还贷年龄，但对于国家的经济而言，这笔钱先花在了投资或储蓄上，而不是一次性的房产消费上。

        绿党批评的言论也暗示，租房不如买房。实际上，如果市场上有越来越多的高质量的出租房的话，租房而居就会越来越具有吸引力。因此，引入出租房质量标准体系（WOF, warrant-of-fitness scheme）就意义重大了。目前，这一体系已经适用于政府公屋。

        财政部长Bill English认为，将新西兰家庭所拥有房屋产权的比例下降归罪于政府的政策失效就过于简单化了。如果绿党确信，拥有房屋产权对许多家庭而言是一个梦想的话，那么实际上是越来越多的人准备放弃或推迟实现这一梦想。