惠灵顿奥克兰大造公寓 专家比较两地异同

        后花园新西兰房地产在线1月14日   明年这个时候，惠灵顿将会增加数十栋公寓楼。Elevate公寓预计将在今年3月完工，约有80套公寓房，售价33.7万纽币起。房地产公司Willis Bond在One Market Lane的40套公寓房将于2014年第四季度完工，售价65万纽币起，最高可达200万纽币。位于惠灵顿Tory Street上的Appartamento Il Casino,项目几近完工，33套公寓房售价从40万纽币至200万纽币不等。位于Clyde Quay Wharf的豪华公寓楼是Willis Bond的另一项工程，将于2014年上半年完工，77套公寓房绝大部分已经以期房的形式销售一空，还有不到8套公寓房待售，起价140万纽币。

        由于规格质量不同，不同的公寓房之间价格相差悬殊。位于惠灵顿CBD的2居室目前在TradeMe上标注的售价从25万纽币到60万纽币不等。位于惠灵顿中心城区The Terrace上一套装修完好的仅有一扇对外窗户的一居室公寓目前要价22万纽币，而位于Taranaki St上的Bellagio Ataahua公寓要价超过33.5万纽币。Wigan St上Tattoo大楼中有仅有的3户两层一居室其中的一套正在上市，配有双层玻璃窗，阳光充足且符合新西兰建筑抗震标准，销售方目前要价比其课税价值31.5万纽币高出2万纽币。

        相对于惠灵顿绝大部分公寓都是业主自住。奥克兰目前大约有24,000套公寓，几乎全部为投资者所拥有，出租给学生、短期住宿提供者以及暂时外出者。

        位于奥克兰中心Heritage公寓楼中一套42平米的单身公寓售价20万纽币。一套位于奥克兰Queen St上34平米的2居室最近以17.5万纽币的价格售出。对于2居室而言，这套公寓房实在太小，已经不只是“鞋盒”（shoebox），更像是“火柴盒”，但由于它位于大学附近，且与具波希米亚风格的Karangahape Rd相距不远，对学生和年轻人颇具吸引力。

        Bill Mathieson认为，奥克兰和惠灵顿公寓市场最大的区别之一在于惠灵顿的公寓与周边设置布局紧凑。“惠灵顿的公寓建筑相对集中，有一个唯一的中心，包括运动场地、海滩、超市、商务中心以及商场。奥克兰的公寓建筑比较分散。许多人都希望能够居住在惠灵顿，因为此地公寓楼是在若干年中逐步建设起来的，其设计理念在于长期居住，而不是小的鞋盒。”

        物业管理公司Quinovic负责人Stephen Dacombe-Bird认为，未来一段时间随着大量档次较高的公寓上市，将影响公寓房出租市场，而目前在建的公寓自住类型的比例比以往更高。