奥克兰CBD人口增长 引发商业大楼建造热潮

        后花园新西兰房地产在线 12月6日 ：某房产专家指出，奥克兰商业增长如此强劲，未来面临巨大的商业楼短缺，需要分别新建18多栋如PwC Towers塔楼、Metropolis大楼和Downtown购物中心一样的建筑物。

        高丽国际（Colliers International）研究与咨询总监Alan McMahon称，至2031年奥克兰将新增50万常住人口，需要新建54栋规模与PwC、Metropolis和Downtown相近的建商业楼。“按照这一预期，新西兰CBD要容下新增人口需要在接下来的18年，每年建造3栋商业大楼，其规模分别PwC、Metropolis和Downtown购物中心相近。”

        奥克兰市议会首席经济学家Geoff Cooper称，“确保向奥克兰市区居民提供充足的商业与公寓大楼是未来城市规划最重要的挑战。” McMahon指出，奥克兰CBD未来18年共需要约1920万平方米的办公空间。

        “1920万平米工作空间的计算假定每名雇员平均工作空间为17平米，其中一半的工作空间需要新建，基本等同于未来18年每年建造一栋规模如PwC Tower的办公楼。”目前商业大楼闲置率较低，开发商将大量建楼，满足当前与未来的商业办公空间需求。

        McMahon表示，“随着新西兰经济持续改善，商业继续增长，奥克兰CBD的商业楼宇建造按照既定的发展轨道难以满足需求。未来越来越多开发商将投入商业大楼建造。” 至2031年，CBD居住人口将从目前的26,307增至至47,850，涨幅为82%，，因此需要新建公寓大楼。

         “新西兰统计局预期奥克兰CBD人口增速将超过奥克兰其他地区，也超过新西兰总人口增速。至2031年，奥克兰CBD人口占城市总人口的比例将为2.4%，远超过2011年1.6%的比例。”当前奥克兰CBD总零售建筑面积为266,800平米，相当于平均每位CBD居民10平米。