中国买家愁坏央行行长
房产
摘要后花园新西兰房地产在线12月3日 新西兰储备银行行长Graeme Wheeler为了阻止潜在的房地产泡沫灾难，可能要与更多人斗争。 新西兰正在推行一个不曾尝试的路线，行长Graeme Wheeler希望新的低首付贷款限制的实行，能 ...
后花园新西兰房地产在线12月3日 新西兰储备银行行长Graeme Wheeler为了阻止潜在的房地产泡沫灾难，可能要与更多人斗争。
新西兰正在推行一个不曾尝试的路线，行长Graeme Wheeler希望新的低首付贷款限制的实行，能缓解房地产市场的压力。但是，国际买家可能使行长的努力付诸东流。
虽然有政府的压力，但行长Graeme Wheeler在10月1日出台的限制低首付贷款政策中，仍然没有“特赦”首套住宅购买者。自新政策出台以来，各银行都需将低首付贷款获批比例控制在总贷款数量的20%以下。
Wheeler在美国时曾经经历了全球金融危机，目睹了那场金融灾难所带给房地产市场的创伤。他希望新西兰能避免这些创伤，因此不得不出台一系列政策，来保证金融市场的稳定。而期望购买自己首套住宅的人可能需要更长时间去满足申请贷款的要求。
奥克兰地区房地产市场的持续走强同样也是一个值得关注的领域。Wheeler明确表示，储备银行将有进一步的行为，或许最早在明年4月开始提高官方现金利率。
由于银行预批量大，仍支持了10月和11月的房产交易，而真正的考验是未来3到4个月的低价房屋的销售量。
房市不断攀升的核心因素是奥克兰地区房屋数量的短缺。虽然政府及奥克兰市议会在房屋数量问题上不断努力，但短缺现象并不会在短时间内被解决。与此同时，移民的不断增加也使得房屋需求量不断加大。
BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，2012年1月至8月期间，新西兰人口数量减少了3280人。而从2012年9月至2013年9月，新西兰的人口数量增加了15174人。按照这样的速度，今年的人口年度增长总数可能将达到30000人，这样的增长将有可能打破奥克兰房地产市场平衡。
另外，中国政府预计将进一步放开资本流动，将给中国公民在海外使用资本给予更多自由。
虽然新西兰可能不是这些资本流动的第一市场（北美及澳大利亚可能会受到更大的影响），但经济学家们仍然认为这些变化将使得新西兰高端房屋的需求量增加。
Strategic Risk Analysis的总经理、经济学家Rodney Dickens博士则认为，中国现在仍然是商品出口及旅游业的主要市场。也许在资本流动进一步放开后，中国买家会在房地产市场或其他领域占据更重要的位置。
Alexander同样也认为中国共产党对于资本流动的进一步放开将影响新西兰的房地产市场。他与同事们都表示，在现金利率被提高之前，低首付贷款的限制将持续更长的时间，但国际资本流动可以会促使利率更快地被提升。
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