房屋十月销售量小幅下降，价格依旧呈上升趋势

        后花园新西兰地产在线11月12日  虽然受到之前新西兰储备银行限制贷款政策的影响，房屋在10月的总体销售量有所降低。但是，新西兰房屋售价依旧持续攀升，10月房价平均上涨了1.9%，创历史新高。

        根据新西兰房地产协会提供的数据显示，今年10月，房屋平均售价达到了407，525纽币，较9月平均售价上涨了7，525纽币。房屋价格较今年上半年上涨了7.2%。在房屋销售数量方面，由于受到新的贷款政策的影响，10月期间，房屋销售量较9月仅上涨了0.9%，成交量为6，778套。去年同期，房屋销售量则上涨了2.1%。在季节性调整的基础上，销售总量下降了4.1%。

        新西兰储备银行10月1日出台的房屋贷款限制试图给房地产市场降温，以避免给金融市场造成威胁并推高利率。

        房地产协会表示，从房价上来看，贷款的限制并没有产生很大的效果。那些已经拿到银行预批的买家促成了房屋交易，房地产市场也在调整适应新的规则。

        ANZ银行的经济学家Daniel Smith表示，新西兰储备银行的调控可能需要一些时间才能在房屋价格上产生效果。但数据显示，尽管房屋价格是否上涨具有不确定性，但房贷新政在房屋价格上并没有产生立竿见影的效果。不过相比前几个月的情况，新政却使得房屋的上市数量有所增加。

        Daniel Smith同时表示，从最近的情况来看，房屋交易依旧会维持在一个比较稳定的水平。他认为房屋价格会在2013年底或2014年初达到最高点。但是奥克兰及坎特伯雷地区的房地产市场被房源短缺控制,房源问题可能将持续数年直至被完全的解决。因此，房价上涨的压力会在这些地区持续下去。

        据悉，奥克兰房屋平均价格已达到了582，000纽币，较9月上涨了2.1%，相比今年上半年则上涨了9.8%。与9月相比，销售数量下降了3%，而去年同期销售额则是上涨了1.6％。坎特伯雷地区，房屋均价较9月上涨了1.3%，达到了380，000纽币。相比今年上半年上涨了10.8%。自9月以来，房屋销售量增长了10%，与去年同期相比增长了13%。由此数据显示，奥克兰地区依旧是全新西兰房地产市场最强劲地区。