经济学家：奥克兰建房速度太慢令人担忧
后花园新西兰房地产在线11月1日 Westpac Institutional Bank（西太平洋银行）高级经济学家Michael Gordon近日表示，面对房地产市场的供给不足，奥克兰建筑许可发放速度着实“令人堪忧”，尤其与坎特伯雷地区相比。10 月31日新西兰统计局（Statistics NZ）发布的最新数据显示，在过去的几个月内，奥克兰建筑许可的发放速度明显放缓；而坎特伯雷地区的建筑速度则达到历史最高水平。
Michael Gordon并非唯一对此表示关注的经济学家。ASB经济学家Christina Leung表示，截止到今年9月底的年度中，奥克兰地区发放的住宅建筑许可数量刚刚超过5600份，大大低于奥克兰市议会根据未来人口增长所估算的每年所需的新房数量13000套。“在不远的将来，希望奥克兰和坎特伯雷地区能够加快建筑速度。但目前种种迹象显示，奥克兰地区住房建筑需求放缓。” Christina Leung引用了建筑商对10月1日推出的限贷政策的评价。
Christina Leung指出，建筑商表示有买家担心在住宅营建过程中需要增加贷款，从而无法满足限贷政策对首付资金的要求。“储备银行通过对限贷政策影响后果的分析，已经意识到新房开发速度的下降可能是这一新的宏观审慎政策工具所带来的意想不到的后果。限贷政策对建造新房的需求产生了消极的影响。但是，考虑到奥克兰和坎特伯雷对住房的需求，依然期望这两个地区在未来几年能够继续保有建筑增长的关键驱动力。”
ANZ高级经济学家Mark Smith指出，奥克兰每年的建筑许可发放数量都在逐步攀升，但是9月年度的建筑许可发放量5647份则比历史平均水平低了24个百分点。他表示，储备银行并不希望金融或价格的稳定受到不断上升的房价的影响，要求较高的首付资金比例以及对低首付贷款的限制均是期望能够对房地产市场有所控制。“抵押贷款批准速度放缓证明政策已经发挥作用，储备银行希望能够将对新房开发的影响降到最低。”
新西兰统计局9月份的报告显示，部分地区依然火爆。2013年第三季度全国发放的所有类型的建筑许可价值总计达32亿纽币，其中住宅建筑许可21亿纽币，达历史最高水平；非住宅建筑许可11亿纽币。坎特伯雷地区建筑许可发放数量达到创记录的水平。9月份该地区一共发放了599份住宅建筑许可，创下自1976年4月以来的历史最高。”
9月份，新西兰全国范围内一共发放了1860份建筑营建许可，经季节性因素调整以后，抛开公寓建筑许可，较上月增长2.6%；其中，奥克兰和坎特伯雷地区占了58%的份额。
