调查：半数房产投资人不因限贷政策改变投资意图
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摘要后花园新西兰房地产在线10月24日：据ANZ最新调查报告显示，相当数量的房产投资者认为储备银行的限贷政策会反而推高房屋价格，许多表示不会因为限贷政策而改变投资意图。本月初，储备银行实施的限贷政策旨在维护金融 ...
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10月24日 ：据ANZ最新调查报告显示，相当数量的房产投资者认为储备银行的限贷政策会反而推高房屋价格，许多表示不会因为限贷政策而改变投资意图。本月初，储备银行实施的限贷政策旨在维护金融稳定和抑制房价过快增长。
该报告由ANZ银行联合新西兰房产投资者协会（NZ Property Investors' Federation）一起展开，在7月份和8月份采访了1368名房产投资者后，于本月初发布。因此，经济学家强调该报告撰写时间先于限贷政策执行时间。 经济学家指出，“近一半投资者称在未来12个月不因限贷政策而改变投资策略。”16%的投资者认为限贷政策在某种程度上影响投资战略，20%投资者认为尚不清楚该政策带来的影响，因此无法对此做出判断。限贷政策有可能偏离储备银行的初衷，造成房价上涨而非下降。“限贷政策造成购房者更侧重低端房产市场，首付比例调高至20%，迫使购房者降低购房预期，推高低端房屋需求。” 不论如何，限贷政策对房价的影响将较小，造成房价上下波动幅度不超过5%。整体调查数据显示，尽管部分地区房价快速上涨（奥克兰首当其冲，其次是基督城），新西兰投资者大体会采取谨慎投资措施。“缺乏经验的投资者可能会认为房价会一直上涨，但富有经验的投资者（占大部分调查者）更深谙其道。” “尽管媒体不断宣扬房价上涨，但投资者仍认为短期与中期来看房价会增长，租金保持温和上涨。”正如之前interest.co.nz所报道，该报告也指出92%的调查人认为明年房价还将上涨，这一比例明显高于前两年的87%和72%。房价涨幅中位数的预期也从去年的3.1%涨至4.3%。长期来看，投资者认为未来五年房价增幅将处于“温和”水平的6%至10%之间。
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