Leasehold房产地租上涨麻烦大 业主只剩搬家一条路
后花园新西兰房地产在线 9月17日 ：新西兰奥克兰某七口之家因租赁土地租金从$2045涨至$35,000，不堪负荷搬离了位于Greenlane的房屋。
家庭成员David Glen称，家里人不得不搬到Onehunga，然后将位于94 Wheturangi Rd的大房子出租，从中获取的租金用以偿还20万纽币的银行贷款。
这要追溯至2006年，Glen与土地所有者Cornwall Park Trust Board协商准备续下21年的土地租金，但直到2011年才达成协议，因此Glen不得不支付逾期的土地租金。
他指出自己在2002年花费了37.5万纽币购下了这套房屋，当时估价为72.5万纽币。而在2011年7月份，房屋估价增至130万纽币，其中土地价值92万纽币。“我们非常喜欢这里的生活，也是我们家庭成员最快乐的时光。”
Glen指出，信托委员会要求Maungakiekie Ave的业主每年支付9万纽币的土地租金。因此，8套房屋被强制拍卖，另外9套房屋业主由于委员会的不合理的立场而无法出售也无法租用。“越来越多房屋被信托委员会没收，这是因为承租人无法支付新土地租金。房屋被拍卖后，委员会收回土地和改善后的房屋，并不补偿房屋业主。”
但委员会表示新土地租金并非不合理，是根据规则预先设定，以110套房产土地价值的5%来计算。土地价值由两名评估师代表双方进行评估。若无法达成一致，则由仲裁人裁决。委员会不愿披露具体的数字，称并未设定土地租金，强调自身并非盈利性机构。“收入仅用于Cornwall Park的维护与运营。现在已经接近续租最后日期，我们非常高兴大部分业主都已续租。”
Glen一家并非个例，在Cornwall Park附近租用Cornwall Park Trust Board土地的业主中，仍有许多家庭难以负担高额的Leasehold土地租金。委员会承认租金调整影响部分业主，尤其是21年来租金一直未变化。
