评论：解读储备银行最新货币声明

        后花园新西兰房地产在线9月13日    如所期望的那样，新西兰储备银行再次将官方现金利率(Official Cash Rate ,OCR)确定在2.5%的历史最低水平，并反复承诺2013年将维持该利率水平不变。预计2014年年中该利率将开始上调，至2016年年初达到4.5%左右。可见，为应对经济高速增长和奥克兰、基督城房价飙升所带来的通胀压力，储备银行提高了未来三年内的加息预期约0.5个百分点。

        预计对低首付贷款(LVR)的“限速政策”将于10月1日正式实施。新增低首付贷款量将被控制，可能会令房价回落2.5%左右，由此降低了储备银行的加息预期约0.3个百分点。

        对利率的影响

        储备银行似乎更多地关注通胀压力，希望利率上升更快以确保通胀幅度被控制在目标区间以内，即1%-3%。经济学家预测，2014年-2015年利率将上调2%-3%。

        浮动利率

        自2011年3月起按揭贷款浮动利率的参考利率就一直维持在5.7%左右。储备银行表示，将继续维持这一水平至2014年年初。预计作为浮动利率基准的90天汇票贴现率将于2014年年中开始上调，至2016年年初达到4.7%。这意味着浮动利率的最高点将达到7.5%左右。

        固定利率

        最近按揭贷款固定利率有所上扬，目前已经相当于、甚至高于浮动利率的水平。 

        固定利率更多取决于大批量贷款的利率水平，而不是取决于官方现金利率(OCR)，因此，官方现金利率(OCR)快速上升将使固定利率相比较浮动利率更具有吸引力。同时，固定利率也取决于银行在国际资本市场上获取资金的成本。目前，该资金成本有所下降。

        对楼市的影响

        较长时间的低利率将刺激首次购房者向银行贷款买房，尤其是在奥克兰和基督城。这两个城市由于海内外移民的迁入以及地震导致大量建筑物损毁使得房地产市场供应不足从而带来房价上涨的压力。

       储备银行预计2013年和2014年全新西兰房价将分别上涨11%和7%。有迹象表明，对低首付贷款的“限速政策”正在抑制房价的上升势头。

        在新西兰其他地区，较少有移民迁入，且住房供应较充足，尽管受到奥克兰和基督城房价大幅飙升的影响，房价也有所上扬，但相对还比较稳定。