Barfoot总裁谈目前房地产市场形势

        后花园新西兰房地产在线9月5日    近日，奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson的总裁Peter Thompson在接受interest.co.nz采访时指出，即将于今年10月1日正式实施的低首付贷款限速政策将给未来房地产市场带来积极的影响。

        Thompson认为，低首付贷款限速政策能够将贷款量控制在借款人可承受范围以内。“或许该政策难以立刻产生效果，但是，约12个月以后，房价将有所回落。” 

        贷款利率上调

        低贷款利率已经持续了相当长的时间，未来贷款利率将上调。如果贷款利率真的上调，而有些人已经以房产为抵押向银行借了大量资金，Peter Thompson预言利率上调后可能有的借贷较多的家庭将无法支撑，被抵押的房产也将被强制出售。

        他说，尽管目前不断上市的房源在一定程度上缓解了市场供应量的不足，但房产的销售量依然维持在高位。Thompson相信，奥克兰地区当前房产价格稳定的主要原因是，今年早些时候该地区房产价格曾大幅上升。

        更多房源上市

        “我们有信心看到更多的房源将进入市场以满足需求。”Thompson说。“我猜，未来6个月市场将维持稳定”，然而，随着春天的来临，房产需求将不可避免有所增长。如果新上市的房源数量不能与持续增长的需求相匹配的话，未来的市场也不容乐观。“在拍卖现场，我们看到，房产的销售周期在缩短。”

        房价未来走势

        当被问及未来几个月房价走势时，Thompson说，“季节因素会影响房产价格。通常10月、11月，甚至一直到12月中旬房价会略微上扬。而12月、1月直到2月中旬，房价会有所回落。2月底以后到4月房价会再度上扬。但如果对未来12个月作一整体考虑，我认为房价不会有太大变化，将维持在现在的水平。或许某个月价格会上扬，另一个月价格会下降，但起伏都不会太大。”

        需求旺盛

        目前，Barfoot & Thompson公司55%-60%的房源通过拍卖售出。针对拍卖程序有人提出批评，认为房主其实可以请注册拍卖师帮助销售房产，从而绕过地产经纪。

        针对于此，Thompson的回答是，“拍卖不仅需要拍卖师唱价，还需要做拍卖前的准备工作，市场营销等等，这正是房产经纪的职责所在。”

        他认为，拍卖作为房产销售主要方式的情形可能会有所改变。“一旦有更多的房源上市，卖方之间的竞争会趋于激烈，就可能不再采用拍卖的方式，而回归传统的销售方式。当然，目前在奥克兰，拍卖依然是房产销售的最好方式。尽管在全国其他地区未必如此。”