首次购房者低首付之梦将破灭
房产
摘要后花园新西兰房地产在线 7月24日 ：新西兰政府似乎已经决定不再干预储备银行限制低首付贷款。此前，新西兰总理约翰.基曾暗示争取豁免首次购房者，但本周他的讲话显示口风已有转变。 由于首次购房者占新贷款的比例 ...
后花园新西兰房地产在线 7月24日 ：新西兰政府似乎已经决定不再干预储备银行限制低首付贷款。此前，新西兰总理约翰.基曾暗示争取豁免首次购房者，但本周他的讲话显示口风已有转变。
由于首次购房者占新贷款的比例为30%（比例或许更高），，央行担心，如果对首次购房者实行豁免将影响限制政策的效果。
在23日新西兰地方政府会议上，约翰.基先是表示“解决首次购房者买房问题是新西兰政府的首要任务”，但紧随其后口风一转，约翰.基表示储备银行限制低首付贷款的政策从根本上捍卫新西兰金融稳定，避免出现如北美房产近几年泡沫破灭后的毁灭性破坏。
由于新西兰缺乏其他替代解决方案，快速上涨的房价可能会迫使储备银行提高利率。这样一来将影响所有的借款人，而不仅仅是首次购房者。约翰.基称，海外房产泡沫（比如美国）破灭后对经济造成严重的损害，“让美国银行与许多按揭购房者深陷泥潭”。
储备银行行长Graeme Wheeler已经表示不愿在当前提高官方现金利率，因为新西兰经济还处于复苏期间，而且新西兰纽币过于高估，通胀预期较低。如果新西兰不管制房价，泡沫破灭后，那些在定价过高时入市的购房者将承受巨大债务。
为了表明政府已经做了充分的工作，约翰.基引用新西兰政府与奥克兰市议会协商达成的建房协议来做说明，称这是新西兰政府从供应端解决房屋可承受度问题（即达到3年建造3.9万套新房的目标），至于需求段的问题，“调节需求主要是新西兰储备银行的权限，是独立权限，由储备银行自行决定。”
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