评论：新西兰房价给80后出的难题

       新西兰后花园地产在线6月17日消息：新西兰80后如何购买的起首套房？这是目前新西兰管理者（战后婴儿潮一代人）面临的严峻问题，是储备银行与新西兰政府面临的经济挑战，也是新西兰社会前景的主导因素。这一问题的解决方案将决定有多少土生土长的新西兰人能够定居当地，组建家庭。

      上周新西兰总理约翰•基明确回答了这一问题：让80后负担起债务，希望快速的工资增长和低贷款利率能够让年轻和负债的一代在未来20年自己挣出出路。

       储备银行重申将限制低首付按揭贷款的增速。这是储备银行在不上调OCR前提下调控奥克兰房地产市场，采取的“宏观谨慎措施”之一。

       储备银行行长Graeme Wheeler表示尚未确定这一措施，但显然这些措施不仅针对租赁房屋投资者，也涵盖首次购房者，因为首次购房者在新房贷增幅中占比例近三分之一。

       但新西兰总理约翰•基明白，限制低首付比例等于提高许多年轻人购房的门槛，因此他表示，自己正向储备银行施压，试图使首次购房者享有豁免权利或对限制措施设定特殊条款。

       在储备银行限制低首付贷款的措施中，首次购房者是否享有豁免权？这是问题的关键。

       如果年轻一代无法使用低首付贷款购房，年长一代又如何可以在房价高位时期顺利地抛售房屋给年轻一代呢？

       约翰•基认为，低利率贷款是年长一代希望保持高房价的解决之道。

       这令人感到讽刺。新西兰政府在减少政府债务以保持低利率方面押上了自己的名誉，但其解决不断升温房地产市场的办法，却是增加年轻购房者的债务（让下一代人在高位接盘）。难道对政府而言债务是件坏事，对年轻购房者而言就成了好事？

       撇开年轻人低首付按揭贷款的还款能力，这暴露了新西兰以及许多发达国家所共同面临的问题。当这些固定资产（房屋）只能通过可耻的高债务水平从上一代传递到下一代时，我们面临这样一个问题：这些资产是否被高估了？