奥克兰升幅过快 未来几年均价或至百万
房产
摘要新西兰房价正在迅猛增长，其中奥克兰中区平均房价创新高达$735,692，较过去一年上涨了12%，与2007年的峰值相比增长了近8%。专家认为这一增长势头并未呈现任何放缓迹象。与此同时，一名评论员预期奥克兰平均房价在未 ...
新西兰后花园地产在线5月10日消息：新西兰房价正在迅猛增长，其中奥克兰中区平均房价创新高达$735,692，较过去一年上涨了12%，与2007年的峰值相比增长了近8%。专家认为这一增长势头并未呈现任何放缓迹象。与此同时，一名评论员预期奥克兰平均房价在未来4年将直逼100万纽币大关。
新西兰总理John Key、奥克兰市长Len Brown和住房部部长Nick Smith在长达6周的商讨后，终于在10日发布了“奥克兰建房协议”。
2011年购置的房屋即便无任何翻新，现今售出也能至少赚得数万纽币。
过去12个月来，50多栋房产成交价格超过400万纽币。QV运营经理Kerry Stewart指出，奥克兰部门住宅区购房需求旺盛，购房者稍微延迟报价便错失良机。
经济评论员Bernard Hickey指出，如果房价继续以每年10%的速度增长、新增房源数量紧缺、移民继续增加、投资者贷款利率保持5%且储备银行并不限制低首付房贷，奥克兰平均房价或将在三到四年内直逼100万纽币。“我并非断定这一结果注定发生，因为这取决于这些前提。这其中有许多变数。”
本周储备银行已经出台措施提高新西兰四大商业银行发放低首付贷款的资本金，以此调控过快增长的房价。BNZ银行首席执行官Andrew Thorburn认为，造成奥克兰房价上涨的主要原因是房源短缺，难以满足因人口增长带动的购房需求，而这是一个长期问题。
购房者融入奥克兰市市中心住宅区如Grey Lynn推高了房价。North Shore地区平均房价紧随奥克兰为$730,112，较去年增长了12.7%，与2007年的峰值相比增长了13.8%。奥克兰大范围地区平均房价为$628,205，较去年增长了12%。
其他城市比如基督城、惠灵顿和汉密尔顿房地产市场也走强，但由于部分购房者分流到了其他小城市这一势头开始放缓。部分小城市房产市场如Tauranga尽管与大城市相比增长有限但已经恢复信心。过去3个月，Tauranga平均房价增长了1.2%，至$428,908。与此同时，汉密尔顿平均房价增长了1.7%，至$347,406。
全国来看，当前新西兰房屋平均价值为$431,967，在2007年的基础上增长了4%，较过去12个月增长了7.1%。新西兰房地产协会会长Helen O'Sullivan认为，要让房地产市场降温最主要的方法还是修建更多房屋。
销售案例一
这套房屋位于82 College Hill, Freemans Bay，曾作为Auckland Central选区议员Nikki Kaye的办公室，在不到1年的时间内增值了11.5万纽币。房产中介Michael Boulgaris称，上月这套房屋以82.5万纽币出售给了一对年轻夫妇，而其房屋估值为71万纽币。
Boulgaris先生称，“在Herne Bay、Ponsonby和Freemans Bay地区房屋价值过去两年来增长近30%，因此这座房屋的增值幅度并不算大。如果这栋房屋是家庭居住的房屋，还可再增值10万纽币。”
销售案例二
这栋破败的4室房屋位于115 Crummer Rd, Grey Lynn，在拍卖中以令房产中介咂舌的145.5万纽币售出。
该房屋价值为98万纽币，成交价高出价值近50%。2011年6月份，前房屋业主以111纽币买下了这栋房屋，即便未作任何翻新，在不到两年的时间里赢利近34.5万纽币。
从室内照片上来看房屋室内装饰破败——1970年代风格的地毯和碰损的墙纸。此外，房屋外墙需要进行粉刷。这栋房屋占地面积556平米，居住面积151平米，无车库仅有一个容纳一辆汽车的车棚和一间浴室。
但房屋朝向Coxs Bay海湾，拥有不错的室外风格。与此同时划属Auckland Girls Grammar、Western Springs College、Kowhai Intermediate 和 Grey Lynn School学区。
新西兰总理John Key、奥克兰市长Len Brown和住房部部长Nick Smith在长达6周的商讨后，终于在10日发布了“奥克兰建房协议”。
2011年购置的房屋即便无任何翻新，现今售出也能至少赚得数万纽币。
过去12个月来，50多栋房产成交价格超过400万纽币。QV运营经理Kerry Stewart指出，奥克兰部门住宅区购房需求旺盛，购房者稍微延迟报价便错失良机。
经济评论员Bernard Hickey指出，如果房价继续以每年10%的速度增长、新增房源数量紧缺、移民继续增加、投资者贷款利率保持5%且储备银行并不限制低首付房贷，奥克兰平均房价或将在三到四年内直逼100万纽币。“我并非断定这一结果注定发生，因为这取决于这些前提。这其中有许多变数。”
本周储备银行已经出台措施提高新西兰四大商业银行发放低首付贷款的资本金，以此调控过快增长的房价。BNZ银行首席执行官Andrew Thorburn认为，造成奥克兰房价上涨的主要原因是房源短缺，难以满足因人口增长带动的购房需求，而这是一个长期问题。
购房者融入奥克兰市市中心住宅区如Grey Lynn推高了房价。North Shore地区平均房价紧随奥克兰为$730,112，较去年增长了12.7%，与2007年的峰值相比增长了13.8%。奥克兰大范围地区平均房价为$628,205，较去年增长了12%。
其他城市比如基督城、惠灵顿和汉密尔顿房地产市场也走强，但由于部分购房者分流到了其他小城市这一势头开始放缓。部分小城市房产市场如Tauranga尽管与大城市相比增长有限但已经恢复信心。过去3个月，Tauranga平均房价增长了1.2%，至$428,908。与此同时，汉密尔顿平均房价增长了1.7%，至$347,406。
全国来看，当前新西兰房屋平均价值为$431,967，在2007年的基础上增长了4%，较过去12个月增长了7.1%。新西兰房地产协会会长Helen O'Sullivan认为，要让房地产市场降温最主要的方法还是修建更多房屋。
销售案例一
这套房屋位于82 College Hill, Freemans Bay，曾作为Auckland Central选区议员Nikki Kaye的办公室，在不到1年的时间内增值了11.5万纽币。房产中介Michael Boulgaris称，上月这套房屋以82.5万纽币出售给了一对年轻夫妇，而其房屋估值为71万纽币。
Boulgaris先生称，“在Herne Bay、Ponsonby和Freemans Bay地区房屋价值过去两年来增长近30%，因此这座房屋的增值幅度并不算大。如果这栋房屋是家庭居住的房屋，还可再增值10万纽币。”
销售案例二
这栋破败的4室房屋位于115 Crummer Rd, Grey Lynn，在拍卖中以令房产中介咂舌的145.5万纽币售出。
该房屋价值为98万纽币，成交价高出价值近50%。2011年6月份，前房屋业主以111纽币买下了这栋房屋，即便未作任何翻新，在不到两年的时间里赢利近34.5万纽币。
从室内照片上来看房屋室内装饰破败——1970年代风格的地毯和碰损的墙纸。此外，房屋外墙需要进行粉刷。这栋房屋占地面积556平米，居住面积151平米，无车库仅有一个容纳一辆汽车的车棚和一间浴室。
但房屋朝向Coxs Bay海湾，拥有不错的室外风格。与此同时划属Auckland Girls Grammar、Western Springs College、Kowhai Intermediate 和 Grey Lynn School学区。
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