新西兰地产中介公司支持央行限制高比例房贷的措施

       新西兰后花园地产在线5月9日消息：奥克兰最大的房产中介公司——Barfoot & Thompson支持储备银行限制高比例房贷的措施，但认为房价并不会应声下跌。

       央行8日宣布新西兰四大银行（ANZ、Westpac、BNZ 和 ASB）须从9月30日起提高首付比例低于20%房贷的资本金。据估算平均增加12%的资本金意味着总额约5亿元，相当于每家银行约1.25亿元。

       Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson称，央行这一措施旨在防止购房者过度借贷。

      “这一措施是否能抑制住房价上涨呢？或许可能，但不会使房价下跌。这将使购房者在决策时更加谨慎。过去几年来我一致强调首付为5%至10%的房贷终将使房产市场崩盘。我认为20%首付的房贷是合理的。”
 
       储备银行行长Graeme Wheeler指出，购房需求旺盛受到了宽松信贷环境的推动，包括低贷款利率和银行增加发放低首付房贷。“国际经合组织（OECD）与国际货币基金组织（IMF）在近期新西兰经济回顾中也提出了这一担忧。新西兰房地产风险已经受到国际三大信用评级机构的关注。”

       奥克兰房产投资协会会长David Whitburn预测新西兰房价因此将会下滑，“若高杠杆贷款（首付比例低于20%）受到限制，毫无疑问将限制房价增长。但这一措施并不会破坏房产市场的发展周期，很可能会放缓奥克兰房价增长势头。与此同时，按揭购房的人数减少，中低档房屋的租金或将上涨。”

       ANZ银行经济学家Cameron Bagrie和Mark Smith均认为这一措施表明储备银行已经着手准备采取必要措施防止房产周期最终以泡沫结束。