奥克兰统一发展计划或造就“拆迁暴发户”

       新西兰后花园地产在线4月26日消息：若奥克兰市议会提议的统一规划方案得以通过并实施，那些划属高密度的土地将大幅增值，由此为奥克兰房屋业主带来高达总额为240亿纽币的财富。

       一名专门从事房产资讯的经济学家Adam Thompson称，那些在热门住宅区拥有大幅建地但仅建造了一栋房屋的业主尚不全部知晓如果将土地出售用作开发可能会一夜暴富。

       奥克兰统一规划方案划出了12万块土地作为高密度开发的住宅用地，主要修建连栋房屋和公寓大楼。目前这些土地上大多数仅建有一栋老旧的房屋。由于统一规划方案下最小单元为30平米，这些土地将大幅溢价。

       Thompson 估计，“这12万套房屋价值将增长10万纽币至20万纽币。而在热门的住宅区，地产价值将增长50万至100万纽币。”

       假设每套房屋增值20万纽币，再乘以房屋数量12万套，奥克兰房屋价值总额将增长240亿纽币。但部分专家认为许多建有独栋房屋的土地已经划属高密度住宅区，12万套房屋数量太多，实际仅需要在奥克兰目前50多万套房屋中划出7%（也就是不到5万套）用作重新开发成公寓和连栋房屋。