新西兰出租房最低标准设定还存在技术障碍

       新西兰后花园地产在线3月24日消息：步行在惠灵顿的Te Aro或但尼丁声名狼藉的学生街，不难意识到并非所有人都居住在干燥温暖的房屋。贫穷与租户宣传组一直以来都在呼吁政府出台出租房最低标准。但是直到2月份，新西兰住房部长Nick Smith才显示出采取建议的迹象。

       Nick Smith已经要求官员调查出台出租房“质量保证书”（WOF）的可能。这一行为受到维多利亚大学学生会主席Rory McCourt的支持，他指出，“这对我们而言是巨大的进步。我们有许多学生每周支付200纽币，但房屋情况非常糟糕。”这一情况在惠灵顿更为严峻，因为当地住房与交通成本高。而人们发现住到离城市较远的地方，尽管租金稍微便宜些，但乘坐火车和汽车或者自己开车成本也不低。

       但是，Rory McCourt意识到当房东为房屋条件进行改善，接踵而至的就是租金上涨。公民咨询局（Citizens Advice Bureau）本周也开展互动呼吁出租房WOF。CAB政策咨询员Andrew Hubbard称，“每年我们看到那些住在阴冷、潮湿、发霉房屋里的客户，身体健康遭受影响。当人们来CAB询问他们如何才能改善出租房糟糕的居住环境时，我们都无能为力，因为新西兰住房标准非常缺乏。“

       支持出租房WOF的人们发现，过去20年来，私人出租房的比例翻了一番，而70%的贫穷孩子都居住在出租房中。他们提到，对出租房设定最低标准在西方国家是司空见惯的事情，包括澳大利亚。

       但是住房部长Nick Smith称，出台WOF非常复杂。首先，需要解决最低标准如何界定的问题。新西兰当前存在三大衡量住房质量的办法，而海外衡量手段更多。但Nick Smith表示不会采取当前的标准，“这是一个复杂的问题。比如防水问题，涉及到防水程度、区域、建造材料等等。但许多都是主观的。”

       此外也需要计算成本收益。比如要求房东安装保温棉，减少了房东一个月的租金收入，但也带来了显著的收益，包括降低租户健康成本。Smith表示自己在这一点上非常开明，知道“没有人喜欢承担成本”，但政府介入很可能会损害租户甚至房东的利益。“实施出租房WOF后房东承担的成本不可避免会转嫁在租金上，这也是我们需要谨慎权衡的原因。”