新西兰租房市场风向变了：供给增加 需求下降

       新西兰后花园地产在线1月15日援引http://www.nzherald.co.nz消息：租房市场房源大幅增加，致使新西兰住宅区租金价格停止增长，包括部分热门区域。据2012年Trade Me Property 10月至12月份数据显示，大多数地区的出租房供应数量超过了租房需求。

       租房市场新增可用房源数量与去年同期数字相比，增长了8%，其中Manukau、North Shore、 惠灵顿和汉密尔顿这几个地区增幅达两位数。奥克兰租房市场房源供应增长了8%，但租房需求同比下降18%。其中部分最为火热的地区供需差距更为显著，比如CBD供应增长2%，需求下降28%。

       Mt Eden租房市场房源供应增长24%，需求下降22%；Remuera供应增长21%，需求下降17%。Trade Me房产市场负责人Brendon Skipper指出，以上数据显示出租房市场形势发生了逆转，归因于部分租户搬往自置居所，或者续租原有租房，不打算变换住所。

       新西兰房地产系会首席执行官Helen O'Sullivan赞同Brendon Skipper的观点，指出数据也反映出此时大量学生搬离公寓，人们平静下来不愿搬家。这一数据与2012年年初形成强烈对比。2012年年初人们对奥克兰市中心的出租房需求旺盛，以致供小于求。某房产中介称，甚至在看房日来了60名潜在租户，部分承租人为租到房屋采取极端措施，如以高于要价击败竞争对手。

       Skipper先生，租房市场房源数量增加，潜在租户数量减少，租金价格已有所下降，“近期QV报告指出房价增长5.7%，而租金要价仅上涨3%，远低于房价涨幅。”

       Trade Me数据显示，奥克兰平均租金价格下降2%，而震后基督城租金价格让人惊奇地上升了26%，尽管过去2年来，由于基督城成千上万套房屋遭受地震损害被认定不适宜居住，租房市场需求旺盛造成供应危机。

       Braziers Property Management房产管理公司的Tony Brazier指出，往常1月份是最忙碌的月份，但去年8月份公司所有的高校学生房已出租完毕，而今人们因担忧不好找房子不愿更换住所。基督城一名房产中介称，“往常现在我们一般会收到150名客户更换住所，但现今只有40名客户。”

       Skipper先生表示，基督城以外的许多房东在供应过剩的租房市场中艰难挣扎，或将下调租金要价以吸引承租人。租房市场中比较例外的是高校学生房，比如Dunedin和Palmerston North地区，归因于学生年度搜房季启动。Skipper先生与O'Sullivan女士均认为，尽管数据显示租房市场走弱，但火热住宅区中高质量房屋总是不愁出租的。