美国房地产市场全面活跃 房价上涨5%以上
自2012年7月以来，美国房地产市场活动的增加及活跃、房屋库存量的减少、新房开工数量的增加，以及美国目前处于历史低位的贷款利率等一系列迹象都在表明，房地产市场已经进入谷底并开始复苏。
由于2008年美国房地产泡沫破灭前，房价平均已经下跌了35%，而预计2012年及2013以后每年房价将以3%至5%的速度上涨，美国房地产全面复苏还需要进行多年的积累。
银行拍卖的房子变少而买房签约加快
美国房地产经纪公司Waichart Realtors 房地产经纪人表示，从2012年春天开始，银行拍卖的房子就少多了。现在拍出来的房子在不到一个月的时间内就有人购买。有的房子甚至是头一天出售，第二天就有人签约，最近几年都很少遇到这么快就签约的情况。
银行拍卖的房子越来越少是因为2008年的次贷危机以后，美国政府采取的一些政策帮助贷款买房子的人保住了房子。如申请贷款利率从2008年的8%下降至4%，不过重新申请贷款的要求十分严格。另一个原因是，虽然新房屋也开始兴建，但这需一个缓慢的过程，赶不上旧房子的拍卖速度。
洛杉矶White House Properties公司房地产经纪人表示，自2012年3月始，洛杉矶的房价开始回暖。现在好一点的房屋总会有多个买家在同时出价，一般在一个星期左右就签约售出。而在这以前，客户可能看房子后几个月都不会签约。
房价上涨 卖方市场悄然来临
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，华盛顿地区的房地产市场复苏相比其他地区更快，房价与去年相比上纱了5%到10%。
底特律通用汽车员工表示，金融危机时一幢很好的平房大约需人民币200万元，现在至少升值了10%。
业内人士分析，促进美国房价上涨的原因包括：一是目前贷款利率处于历史超低水准。30年的按揭房贷利率为3.375%至3.5%。而2007 年到2008年房贷是6%至8%；15年的按揭房贷利率仅为2.75%。二是投资其他市场上收益不显著，如股票等市场都不景气。而投资房地产市场的收益率大约为 5%至10%。三是与2008年的房价相比平均下滑了30%，有购房意愿的人认为，现在是进场的时候了。
业内人士认为，弗吉尼亚州的房地产市场已走出谷底，因现在房屋的库存量很少，而且房地产市场全面开始活跃，租房、投资性买房、及自住性买房，所有和房地产相关的活动都在增多。
首付至少20% 美国银行放贷仍谨慎
虽然目前美国的银行房贷利率处于历史最低水平，但是银行过于严苛的放贷要求仍限制了许多购房的需求。若是买自住房，首付必须为20%，贷款月付不能超过购房者总收入的60%；若投资性购房则首付需25%。另外，房贷审查也异常严格。而在美国房地产泡沫破灭前，首付可能为10%甚至更低，审查也很宽松，非常容易获得银行贷款。
一位房地产经纪人表示，现在不可能出现2007年那种把房价哄抬上去的情况，因此银行放松贷款需要有一个过程。
纽约的一位华人表示，现在银行购房贷款非常严格，以前很多华人都能贷款买房，而现在听到最多的是银行不放款的抱怨。
业内人士认为，对于未来美国房地产市场的形势，除非经济前景不好，出现大规模的失业现象，房地产市场才可能出现下降。否则，美国的房价还会继续上升。但是夏天的到来使房地产的活动会相对减少，因此秋季的房地产市场更被看好。
