应对房价危机的五种办法
后花园新西兰房地产在线7月8日报道：在房市过度火爆的奥克兰，普通人怎样才能实现居者有其屋的梦想？人们到底该如何应对房价危机呢？
让我来听听NZ Herald 的Andrew Laxon怎么说
1. 有效适当的税收制度
房产投机无疑是推动房价上涨的重要因素。值得一提的是，需要对此负责的绝不只是海外买家。所以只针对海外买家的调控政策无疑是片面的。 政府不应该制定Land Tax，因为这不利于房市的稳定。适当的物业税和资本利得税确实可以有效地打击投机者，让房市可以稳步发展。 2. 移民政策或需重新调整 创纪录的移民人数无疑会影响房屋价格——在今年三月，新西兰的净移民数达到了67600。尽管其中包含一些回流的新西兰人，但有证据显示在过去一年1/3的房屋被新移民买走。 就连John Key总理都承认，针对海外人士的税收并不能完全解决问题。因为海外人士可以在本地中介的帮助下规避税收。工党曾提出禁止海外买家购买二手房的政策，但这同样无法从根本上解决问题。 这让人不得不反思，现行的移民政策是否合理？移民带来的利好真的超过他们所带来的问题了么？这无疑是一个很难回答的问题。 3. 贷款政策或许重新规划 自上世纪90年代以来，银行贷款的大幅增长也带动了房价的上涨。自1984年以来，制造业和商业的贷款份额从40%缩减至9％，而抵押贷款的比例则已经从14％攀升至52％，这在促使房价上涨的同时也让银行因此而获利。 银行不再对借款者施加30%的首付限额，有时甚至接受零首付贷款，这些无不进一步刺激了房价的上涨。银行的“慷慨”让那些来自英国的移民感到震惊，因为他们很难相信在新西兰，人们可以将自己超过一半的可支配收入用于还贷。 贷款房价比（LVR）的引入也没能遏制这一趋势。央行可能需要考虑进一步调整政策，以应对房价危机。 4. 产权改革 很多可以解决房价问题的措施都非常耗时，但现在数以千计的首次购房者正急需住房以实现居者有其屋的梦想。一个可以快速见效的措施是兴建一批共有产权的住房，即购房者可以以相对低廉的价格购买房屋75%的产权。 房主可以选择在日后将剩下的产权买下，也可以将已获得的产权售出。其实在新西兰目前已经有这样的运作房市，新西兰房屋基金会就是一个例子。 对于那些家庭年收入在9万新西兰元以下的家庭来说，目前在奥克兰很难买到房。这一现状需要在政商两届的共同努力下才能改变。 5. 有产者的理解 我们需要看到房屋可负担性的恶化已经造成贫富差距的拉大——有房者和无房者之间的鸿沟越来越深。那些已经拥有住房的人当然乐得看到房价上涨，他们也不愿意相信房市中存在着危机和风险。政治家并不愿意对房市进行大刀阔斧的改革，因为房主比租客的影响力更大。所以，要想解决房市危机，绝对离不开“有产者”的理解。只有让既得利益者们看到房市的问题，才能让更多的“无产者”拥有属于自己的住房。
