政府想通了！海外投资客租赁NZ敏感土地将更便捷
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摘要有意在新西兰投资的海外投资者或将迎来利好——新西兰政府正在考虑放宽海外投资者购买敏感土地的政策，对重新续约的土地租赁者“豁免”一些手续和流程，这意味着一些海外投资者将因此省下不少的时间和费用。按照财政 ...
有意在新西兰投资的海外投资者或将迎来利好——新西兰政府正在考虑放宽海外投资者购买敏感土地的政策，对重新续约的土地租赁者“豁免”一些手续和流程，这意味着一些海外投资者将因此省下不少的时间和费用。
按照财政部递交的提案，建议政府减少对一些收购申请的审查措施，并缩短许可发放的流程和时间，加快文件处理速度。但工党认为，这些措施虽然会让政府许可“更快”，但“不安全”。
土地信息部部长Louise Upston称，这一建议脱胎于海外投资办公室（OIO）发布的一份回顾报告。
这份建议提到，减免的程序包括：对土地租赁续约采取更为宽松的政策，不再要求被租赁土地“必须在公开市场发布公告”这一硬性政策；对土地租赁条款和条件没有变化的续租者，免除审查措施。
但这些“豁免”措施附带条件，即仅限于累积租赁时间不超过20年的土地，包括续约权。
“如果有人已经租赁了一处土地（或物业），当承租者想续约的时候，却不得不重新走一遍申请流程，这太荒谬了。”Upston说，“所以我们要对这一过程采取豁免措施，这是常识。”
财政部称，每次对租赁续约进行审查（前提是土地所有权未发生改变）都会耗费时间和金钱，导致投资者撤资。申请获得通过要花费6到12个月时间。
该提议还考虑对发生在海外投资者间的不超过1亿纽币的某些类型土地的交易提供“豁免”。这一举措将为一些跨国并购和收购提供更为便捷和省时的方案。
虽然财政部的建议旨在提高政府办公效率，方便海外投资者，但工党土地信息事务发言人David Cunliffe依然认为，这项审查“豁免”政策将造成“大问题”。
“不难想象，这项政策将轻易被滥用——比如，出面收购土地的人和最终的收购方可能压根不是一个人。”Cunliffe说。他批评称，这一建议如同“打开了违规的闸门”，隐藏的收购方会通过中介机构躲过品行测试，成为实际的土地控制方。
Cunliffe坚持认为，新西兰必须对海外投资者实行有效的审查和监管，而不是缩减这些手段。
财政部将在8月份与各利益相关方进行商谈，探讨这一提案的可行性。
Upston称，这些“豁免”举措是在去年与投资申请者进行会商的“直接结果”，但不会要求立法获得授权。
“我们并没有在投机取巧，”Upston说，OIO的目的是吸引到高质量的投资申请，为新西兰带来投资、创造就业。
“海外投资法说得很清楚，拥有新西兰的土地和重大资产是一项特权，所以我们并不打算修改法律。”他说。
目前，无论是海外投资申请者、咨询方还是股份托管方，都对花费太长时间等候政府回复心生抱怨，甚至导致一些投资流失到别的国家。
日前有澳大利亚媒体报道称，上海梅林正广和股份有限公司据信已经放弃了对银蕨牧场（SFF）股份的收购，将目光转向了澳大利亚乳业公司Brownes Dairy，Murray Goulburn和Bega。尽管银蕨牧场在第一时间称消息不实，但依然未能打消外界的疑虑，并引发了对海外投资办公室办事效率低下、手续繁琐的批评。
来源：新西兰天维网
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