购房良机不可多得 皇后镇拍卖会即将登场

       后花园 新西兰房地产在线 4月24日，援引www.nbr.co.nz的报道：新西兰房产经纪公司Bayleys目前正在筹备一场大型的房产拍卖会，即将拍卖的20套住宅房产都位于皇后镇地区，拍卖会定于5月3日举行。

       Bayleys公司皇后镇市场主管David Murray先生表示，本次房产拍卖会可以看做是对皇后镇房产市场进行的一项“稳健性测试”。本次拍卖的房产类型众多，包括位于城市中心地区的一套单卧室公寓、位于市郊地区的多套舒适三卧室别墅、以及位于Jack’s Point高尔夫度假胜地的一块大型建地。

       Murray先生表示：“业主出售房产的交易动机也各有不同。其中，以澳大利亚业主为代表的一批海外业主正计划到其它地方购置新的房产，他们已经在这里生活了多年，常常在冬季假期期间来到这里居住，并享受当地滑雪运动带来的无穷乐趣。”

       他表示：“有部分当地的自住业主并没有特殊的售房原因，他们只是希望改变一下个人的生活环境。此外，由于新西兰政府在去年废除了税收鼓励政策，一些投资性业主出于成本的压力，也准备借此机会淡出房产市场。还有一个客户计划出售房产以获得足够的购股资金，因为他计划在下半年购买一家国有电力上市公司的股票。”

       本次拍卖会还吸引了一些地产估价师、会计师和一家当地法律互助会的高度关注。

       拍卖会上仅有两套房产属于银行强制拍卖房产，一处是位于皇后镇机场高速附近的一块占地面积900平方米的住宅建地，另一套是位于Jack’s Point地区占地面积8590平方米的地块。其中，Jack’s Point地区Macadam Drive大街附近的401号地块曾在前期进行过广告宣传，该地块的抵押权人新西兰SBS银行现已委托Bayleys公司对其进行公开拍卖，这块土地的可分割许可目前已经过期。(点击此处查看该房源信息)

       根据新西兰海外投资办公室公布的资料显示，401号地块的业主是新西兰房产开发公司Strata Development Group，美国籍股东Andy Funk先生和新西兰籍股东Jason Neal先生各持有该公司50%的股份。Strata Development Group公司在2004年获得海外投资办公室的批准后，曾以337.5万纽币的价格从房产开发公司Jacks Point Ltd手中购入了401号地块。在Jacks Point Ltd公司的3家股东中，香港SEA Holdings Limited公司、新西兰Aotearoa岛的Pacific Resort Holdings公司、以及Trans Tasman 公司的前首席执行官Don Fletcher先生分别持有60%、30%和10%的股份。

       Strata Development Group公司原计划在401号地块上建造11套豪华居家公寓。Neal先生在2005年接受新西兰财经媒体NBR的采访时曾表示，每套公寓都将建有一个12~14座的家庭影院、一间藏酒窖、一间健身房和一个游泳池，每套公寓的售价将远高于100万纽币。这些公寓将成为当地全新的地标式建筑。

       据Neal先生的母亲透露：“他目前正居住在美国。”因此Neal先生本周将无法就401号地块发表评论。Neal先生的母亲居住在皇后镇的Lake Hayes湖滨。

       在2009年，时任房地产投资公司Jumpstart Capital Partners首席执行官的Neal先生曾宣布，一家美国私营房地产投资公司将面向新西兰被低估的廉价房地产资产投资1.58亿纽币。随后，Neal先生于2011年3月份宣布，Jumpstart Equity Partners公司将在新西兰和澳大利亚的房产市场，针对广大被低估的房地产资产进行有选择的投资。

       Neal先生表示：“总部位于悉尼的Jumpstart Equity Partners公司已采用多元化的手段对澳大利亚和新西兰的市场进行了大规模的投资，主要的投资方向涵盖不良债权、夹层贷款、二级市场、优先股权和合资股权，每笔投资的金额从1000万纽币到5000万纽币不等。”