分析：2016财算案即将公布 我们能关注些什么？

最近，房地产相关话题一直占据NZ热搜榜首位，公屋出售、无家可归者、奥克兰市议会对奥克兰城市边界的划分、外国买家、地税预期、房贷限额、可负担问题……都成了人们热议的话题。

而明年又是大选年，在本周四即将公布的2016年度财政预算报告中，是否会有一些大胆的动作呢？

各家猜测不一，也许有，也许没有。

西太平洋银行高级经济学家Michael Gordon和Anne Boniface认为，房产问题已经成为政府亟待解决的重要问题，“因此，我们认为，政府可能会公布一些关于房地产市场调控的进一步措施，试图解决住房负担能力的问题，但具体是什么形式的措施目前还不太明朗，”两位经济学家说。

工党住房发言人Phil Twyford则认为：“公众已经期待政府能够在住房问题上有所行动，如果总理仍然继续否认危机的存在，那么他可能会因此受到公众质疑，”Twyford说，“目前，有大量新西兰儿童在车库和野外露营地长大，奥克兰也成为全球房价最高的城市之一，这些都是不容置疑的事实了。”

那么是否会因此而引入土地税政策呢？

地产专家Dean Humphries希望，似乎引入印花税制度更为妥当，“如果政府想要获得更多的收入，印花税会更加合适，”他说，“印花税更加容易执行，而且每年能带来数百万的税收，而土地增值税是我听说过的最严厉的举措。”

独立经济学家Shamubeel Eaqub则希望新一年的预算能够提供更多的公屋，“将现有公屋数量翻一番，从容纳6万人提升至容纳12万人将是比较好的，”他说。不过经济评论员普遍认为，这几乎不太可能。

Eaqub表示，与收入相比，新西兰目前的房价已经跻身全球前列了，再加上缓慢的建房速度，房价已经变成严重的不可负担了。

“而市场并没有做出足够的应对反应，这个时候就急需政府措施的介入调控，”他说。

工党住房发言人Phil Twyford列举了房地产市场需要关注的三大重点领域：

·房屋所有权问题

禁止境外投机倒房，同时推出建房计划。但是，一些更为温和的措施，比如扩大对首次置业者的补贴等也都是可以的，他说。

·健康住宅

“政府的空调安装补贴计划今年即将到期，所以，如果新预算中没有这部分措施将会让人觉得十分奇怪，”Twyford说，“使用清洁取暖措施应该给予鼓励，同时鼓励对现有公屋的取暖体系进行扩大改造也是另一种可能性。”

·无家可归者和国家公屋问题

本月透露了关于投入4110万刀进行紧急援助房提供的计划，Twyford希望即将公布的预算中还能加大公屋建设的力度。

来源：新西兰天维网