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买还是租:在奥克兰租房还不如买房便宜?!

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买还是租:在奥克兰租房还不如买房便宜?!
摘要对与部分公寓来讲,租金确实比买房的按揭还要高点,买房显得更划算一些。看来如果想长期在奥克兰居住,比起租房来讲,凑凑按揭,努把力买一套房,也是个不错的选择! ... ...

一家房产资讯及中介机构发布消息显示,在奥克兰比租还便宜

  后花园新西兰房地产在线5月9日报道:高丽国际(Colliers International)的住宅项目全国推广董事PateEvans称,在Acondale的Flo公寓按揭买一套房的话,每周还款为578纽币

520纽币

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  Flo公寓共有91所房间,建在前Avondale退伍军人协会的旧址上(RSA,Returnedand Services’ Association),位置在Rosebank Rd及Layard St的交界处。该栋公寓两房户型的面积在71.6平方米到78.6平方米之间,价格在49.5万到75万之间,预计租金在520到600纽币/周

 

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  而根据金融分析师的计算,如果银行按照30年期,两年固定利率4.19%578纽币520到600纽币/周

  高丽国际的Pate Evans称:“数据显示,购买公寓已经快要比租更划算了,尤其是购买公寓楼花(尚未建成的楼盘,期房)的话则更为划算。购买楼花仅需要最高10%的首付,而如果购买已建成公寓的话,则要20%的首付款。并且已建成的公寓很多面积都是在50平方米以下。”

 

  “目前在奥克兰买楼花的话,等于是提前锁定了一个比较好的购买价格,而房屋的租金却是持续攀升的,所以买房的钱与租金的持续攀升相比,应该会显得越来越便宜。”

 

  除了新闻中所述的情况,其他公寓是不是也这样呢?我们来看看其他公寓到底是买还是租更便宜

 

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  我们就选取价格处在中间的那套公寓的拍卖价吧,39万纽币。首付20%,30年期,使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%。下面算算每周还款要多少:

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  由图可见,两周的还款是760纽币,每周还款应为380纽币。

 

  而我们在Trademe房产网搜索该栋建筑的租金,可以发现,该栋建筑的2房公寓租金为520纽币每周:

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  520纽币的租金远高于买房的每周还款380纽币。当然业主也要缴纳物业费和地税,但应该算下来还是比租要划算啦

我们再找一处看看,根据上周拍卖结果,位于77 Victoria Street West的一处2房1卫浴公寓,上周拍卖价为48.05万纽币。

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  首付20%,30年还款期,使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%

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  两周还款额比上一套房要高一些,937纽币,每周还款为468.5纽币。


  再到Trademe上搜搜,该栋建筑的2房公寓租金

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  两房1卫的租金为555纽币/周!依然要高过买房的每周还款468.5纽币!

  看来对与部分公寓来讲,租金确实比买房的按揭还要高点,买房显得更划算一些。看来如果想长期在奥克兰居住,比起租房来讲,凑凑按揭,努把力买一套房,也是个不错的选择!至于独立别墅的情况,各位客观如有兴趣,也可以用类似我们的方式去调查一下吧。
 

  不知您认为现在奥克兰到底是买房还是租房更划算呢?

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